Serge Fautré, CEO van Cofinimmo (Foto PhotoNews)

Share / Save

• Bent u nog niet geregistreerd? Registreer nu!
• Bent u uw wachtwoord vergeten? Klik hier.

Aanmelden

Onvoldoende rechten

Gebruiker niet gevonden

E-mail of login:

Foutief wachtwoord

Wachtwoord:

Wachtwoord onthouden ?

Aanmelden

gelieve uw naam in te vullen

Uw naam *

Geldige email invullen

Uw email *

Gelieve een reactie te geven

Uw boodschap

Geldige email invullen

Email ontvanger*

Spam protection: *

Gelieve de som in te vullen

is de som van 0 + 4

Verzend

De vastgoedbevak Cofinimmo verlaagt zijn dividendprognose voor 2009. Aanleiding hiertoe is de impact van de economische crisis op de waardering van de vastgoedportefeuille. Cofinimmo bevestigt wel de verwachting in 2009 een netto courant resultaat te boeken van 7,40 euro per aandeel. De bevak geeft ook aan het aandeel van rusthuizen in zijn portefeuille te willen opdrijven.

(tijd) - Cofinimmo had zich tot doel gesteld over 2009 een dividend uit te keren dat minstens gelijk was aan dat over 2008, met name 7,80 euro bruto. Maar nu wordt die verwachting neerwaarts aangepast tot 6,50 euro bruto als gevolg van de economische crisis en zijn impact op de vastgoedmarkt, en vooral dan de kantorenmarkt. Het zou meteen de eerste dividendverlaging sinds 1996 zijn. De resultaatsprognose blijft wel behouden.

'Wat het courant resultaat betreft, slaat Cofinimmo zich in het eerste halfjaar goed uit de slag. Dat laat ons toe onze verwachting voor het courant resultaat voor het hele jaar te bevestigen', verklaarde CEO Serge Fautré aan onze collega's van L'Echo. 'Maar rekening houdend met de economische en financiële crisis geven wij er de voorkeur aan onze aandeelhouders een bijdrage te vragen in de vorm van een dividendvermindering, om zo onze balans te versterken', legt hij uit.

Netto minwaarde op portefeuille

Uit de halfjaarrekeningen blijkt inderdaad dat Cofinimmo in het eerste halfjaar een - weliswaar niet gerealiseerde - netto minwaarde van 39,72 miljoen euro heeft geboekt op zijn vastgoedportefeuille, tegen een meerwaarde van 7,09 miljoen euro  De 39,72 miljoen valt uiteen in een niet gerealiseerde meerwaarde van 0,2 miljoen euro en een niet gerealiseerde minwaarde van 39,8 miljoen euro.

De minwaarde vloeit voort uit de belabberde kantoormarkt. 'De investeringstransacties op de Belgische kantoormarkt waren net zoals op de meeste andere kantoormarkten wereldwijd nagenoeg onbestaande tijdens de eerste jaarhelft van 2009', stelt het halfjaarcommuniqué. Bovendien zijn de vastgoeddeskundigen niet bepaald optimistisch, wat hen ertoe aanzet het kapitalisatieniveau voor de hele portefeuille van Cofinimmo op te trekken van 6,88 procent naar 7,03 procent. Daarnaast had Cofinimmo ook af te rekenen met een tragere stijging van de huren.

Om de impact op het eigen vermogen van de afwaarderingen van het patrimonium door de vastgoedexperts te compenseren heeft Cofinimmo al voor 1,3 miljoen eigen aandelen verkocht, voor een bedrag van 98 miljoen euro. Maar wat als de trend zich doorzet? 'Wij onderzoeken alle mogelijke oplossingen', zegt Fautré. 'Een kapitaalverhoging lijkt ons een te dure oplossing. Maar er zijn oplossingen met minder verwaterende gevolgen zoals de verkoop van vorderingen of gewoon de verkoop van activa.'

De verkoop van aandelen en activa tijdens de eerste jaarhelft heeft Cofinimmo alvast in staat gesteld de schuldgraad op 52,9 procent te houden, bijna gelijk aan de toestand eind 2008 (52,79%).

Eind juni bedroeg de investeringswaarde van de vastgoedportefeuille 3.249 miljoen euro tegen 3.247 miljoen euro op 31 december 2008.

Verhuuractiviteit houdt stand

Het nieuws omtrent de verhuuractiviteit ziet er iets beter uit. 'Onze diversificatiestrategie, in het bijzonder naar rusthuizen, laat ons toe goed weerstand te bieden', beklemtoont Fautré. 'Dit zet er ons overigens toe aan het aandeel van de rusthuizen in onze portefeuille verder op te drijven. Een verhoging met 50 procent of zelfs een verdubbeling is mogelijk.'

Over de eerste zes maanden van het jaar boekte de vastgoedbevak voor 98,33 miljoen aan huurinkomsten tegen 89,76 miljoen een jaar eerder. Het operationeel resultaat voor resultaat op portefeuille komt uit op 92,34 miljoen euro tegen 81,98 miljoen in de eerste jaarhelft van 2008.

Per aandeel komt het netto courant resultaat, exclusief IAS 39 en niet-recurrente elementen, uit op 3,80 euro tegen 3,77 euro een jaar eerder. Hierin is rekening gehouden met de impact van de verkoop van 1,3 miljoen aandelen in het eerste halfjaar.

De herwaardering van de financiële rente-indekkingsinstrumenten bedraagt -6,5 miljoen euro tegenover +2,1 miljoen euro tijdens de eerste helft van 2008. Hierin wordt de toekomstige daling van de rentetarieven weerspiegeld.

Het financieel resultaat is voor 42,74 miljoen euro negatief, tegen -25,5 miljoen euro een jaar eerder. Het netto courant resultaat komt aldus uit op 45,78 miljoen euro tegen 52,48 miljoen euro. Per aandeel is dat 3,32 euro in vergelijking met 4,33 euro.

Wordt ook rekening gehouden met het niet-gerealiseerd resultaat op de portefeuille, dan valt de nettowinst terug tot 6,16 miljoen euro tegenover 58,93 miljoen euro een jaar eerder. Per aandeel bedraagt de nettowinst 0,45 euro tegenover 4,86 euro in het eerste halfjaar van 2008.

David Collin
Koen Lambrecht

Reacties (16)