Advertentie
Advertentie

JLL combineert vastgoed- met financiële expertise

De afdeling Capital Markets Jones Lang LaSalle (JLL) legt een band tussen de vastgoedexpertise van de groep en de kapitaalmarkten. De adviezen van de afdeling hadden dit jaar in 87 procent van de gevallen betrekking op verkooptransacties. Het Belgische team bestaat uit vijf professionelen onder leiding van Tony Smedley. Het is zowel in België als in Luxemburg actief. De afdeling werkt intensief samen met de andere afdelingen van JLL waaronder de researchafdeling. Uit de databank van de researchafdeling worden gedetailleerde voorspellingen gegenereerd die Capital Markets toelaat om voor de klant buitenkansen op te sporen.Capital Markets heeft verschillende taken. Een eerste is het bijstaan van een klant in zijn investerings- of desinvesteringsstrategie. Deze adviesrol kan heel ver gaan. Van de opstelling van het plan tot en met de uitvoering ervan. Als de doelstellingen van de klant zijn vastgelegd, wordt er naar vastgoedproducten gezocht die ermee overeenstemmen. Vervolgens wordt de eigenaar benaderd, een analyse doorgevoerd en uiteindelijk in naam van de klant een bod geformuleerd. Van de aankopen van het Duitse fonds Deka in Brussel bijvoorbeeld, trad Capital Markets op als adviseur.Een tweede rol bestaat erin bedrijven te helpen in het optimaler gebruik van hun middelen. Een belangrijke trend is dat bedrijven het vastgoed uit de balans halen en een sale and leaseback-operatie doorvoeren. Door de verkoop van het vastgoed worden middelen vrijgemaakt voor de kernactiviteiten. Eerder dit jaar adviseerde Capital Markets het Amerikaanse Honeywell bij de verkoop van haar hoofdzetel in Evere aan Banimmo Real Estate. De zetel is goed voor 25.000 m2 kantoren en industriële ruimten. Een soortgelijke transactie begeleidde het vorig jaar met de zetels van Artesia BC.Een derde activiteit bestaat erin vastgoedeigenaars te begeleiden die zich volledig willen ontdoen van hun lokaal of internationaal vastgoedpatrimonium. Dit jaar trad JLL op voor Caisse des Dépôts et Consignations de France (CDC) bij de verkoop van het gebouw Brederodestraat 2 aan Cibix (nu Befimmo). Het gebouw is goed voor 7.500 m2. Door de toegang van JLL tot de nationale en internationale kapitaalmarkten, verzekert het voor de klanten bij een verkoop een optimaal rendement. In geval van grensoverschrijdende transacties, roept het Belgische team de hulp in van de buitenlandse collegas. Volgens JLL Capital Markets is er sinds 11 september veel veranderd. Internationale investeerders hebben een grotere afkeer tegenover risico gekregen en voeren een behoedzaam beleid. De Belgische hoofdstad wordt geprezen om de stabiliteit en de combinatie van hoge rendementen en lage huurwaarden. De buitenlandse interesse voor het centrum van Brussel is verhoogd sinds 11 september, zegt Norbert Müller. Hij is Europees directeur van Capital Markets en begeleidt de investeringsstromen van Duitse fondsen in Europa. Voor 2002 verwacht Tony Smedley enkel buitenlandse kapitaalstromen naar de economisch minst gevoelige regios zoals het centrum van Brussel, Noordwijk, Leopoldwijk en bepaalde gedeelten van de gedecentraliseerde zone. De periferie verdwijnt volledig uit het gezichtsveld van buitenlandse investeerders. CDR