Les Etoiles dEurope liggen in Eurodisney

Bij de talloze projecten die op MIPIM aan een internationaal publiek werden voorgesteld, sprong Les Etoiles dEurope in het oog, een ontwikkeling van de Belgische privé-promotor Buelens en Almafin, uit de Almanij-groep. Les Etoiles dEurope sluit aan op de ontwikkeling van Disneyland Paris in Marne-la-Vallée. De ligging is meteen raak. Met de HST voor de deur liggen Amsterdam, Brussel, Londen, Lyon en Bordeaux op hoogstens drie uur sporen. In het centrum van Parijs komt men met het openbaar vervoer in nauwelijks een half uur en de luchthavens Charles de Gaulle en Orly zijn perfect met de RER bereikbaar.Val dEurope is meer dan enkele kantoorgebouwen. Het ontwerp van Amerikaanse en Franse architecten streeft naar een combinatie van zakendoen en dagelijks leven op hoog kwalitatief niveau. Daarom worden kantoorgebouwen die voldoen aan de hoogste-eisen samengebracht in een uitzonderlijke leefomgeving, zegt de brochure. Restaurants, een postkantoor, banken, administratieve diensten en een multimediabibliotheek zullen in de onmiddellijke omgeving te vinden zijn. Verder komen er een golfclub, bioscopen, een sportcomplex, medische faciliteiten, 2.000 woningen, scholen, een winkelcentrum van 19.400 m2, aangevuld met enkele lokale winkels. Alles bevindt zich op de site van Disneyland Paris, die zon 2.000 ha omvat waarvan momenteel 600 ha ontwikkeld is. Op dit gedeelte bevinden zich het pretpark, de bijbehorende hotels en een commercieel centrum. Voor de resterende 1.400 ha wordt naar privépartners uitgekeken.Het kantoorgedeelte, waarvoor de projectontwikkelaars Buelens en Almafin (50/50) verantwoordelijk zijn, omvat drie gebouwen, goed voor 10.500 m2. Zij kregen de toepasselijke namen Sirius, Orion en Andromède. In juli van dit jaar starten de bouwwerken. In een volgend stadium groeit de oppervlakte aan kantoren tot 40.000 m2.Dezelfde partners nemen deze verdere ontwikkeling op zich. Op de gelijkvloerse verdieping komen er commerciële ruimtes. De Belgische promotoren zullen het project gefaseerd op de markt brengen, verhuren en vervolgens bij beleggers plaatsen.Tussen de drie kantoorgebouwen ligt een langgerekt plein, waar ook het RER-station op uitgeeft. Een winkelcentrum van 90.000 m2 bevindt zich naast en achter het Orion-gebouw. Daarbij komt binnenkort een hotel met 140 kamers.Een ander opmerkelijk project op - of beter gezegd naast - MIPIM, was het Mechelen Campus-project van de groep Verelst. Het gaat hier om een ontwikkeling van 60.000 m2 kantoren in een campusconcept in Mechelen. De eerste twee gebouwen, goed voor 3.500 m2, zijn onder constructie en worden in mei opgeleverd.Mechelen Campus is gesitueerd op een terrein van 4 ha. Groenvoorziening en verlichting zijn er van groot belang. Er is voorzien in een parkeerplaats per 35 m2 kantooroppervlakte. In het project springt een kantoortoren van 61 meter meteen in het oog. Die wordt nog niet meteen gerealiseerd. In de omgeving van de toren komen kleine gebouwen met twee vleugels die aansluiten op een kern waarin de gemeenschappelijke voorzieningen worden ondergebracht: sanitair, vergaderzalen, keukens, enz...Verelst zelf betrekt een van de eerst opgeleverde gebouwen. Bij het park en de andere ontwikkelingen van Verelst in de naaste omgeving komt een uitgebreide gemeenschappelijke infrastructuur. Zo wordt onder meer aan de behoefte van het biotechbedrijf Virco, aan een aula voor zon 400 man, voldaan. Daarenboven komen er uitgebreide restauratiemogelijkheden, kinderopvang, videotheek en faciliteiten voor dienstverleners die huishoudelijke karweien op zich nemen.Verelst verwacht een grote belangstelling van IT- en biotechbedrijven voor het kantorenpark; de omvang van het park maakt het mogelijk soepel in te spelen op het groeipotentieel van dergelijke bedrijven. WB