Luik scoort op semi-industriële markt

De markt van het semi-industrieel vastgoed heeft de jongste jaren een ommekeer doorgemaakt waarbij zeer grote spelers de hoofdrol zijn gaan spelen. Zij hebben nood aan immense oppervlaktes voor distributieplatforms, liefst multimodaal en voorzien van alle denkbare technische hoogstandjes. De investeerders kijken naar precies dezelfde producten uit. Vlaanderen kan moeilijk op die behoefte inspelen, erkent Cracco. Daarvoor is de schaarste aan gronden verantwoordelijk.Hij meent dat voor Luik een belangrijke rol kan weggelegd zijn en wil met Hugo Ceusters deze markt dan ook van nabij volgen. Cracco stelt dat Luik vlot bereikbaar is en op een sterke geografische ligging kan bogen, dicht bij Nederland en Duitsland. De verbinding met Antwerpen over het water loopt vlot. De luchthaven van Bierset wint aan belang, terwijl dikwijls vergeten wordt dat Luik de op twee na grootste, binnenlandse, Europese haven huisvest. Dat bedrijven als Prologis en TNT er zijn neergestreken, is zeker geen toeval. In de markt van het semi-industrieel vastgoed erkent Cracco echter andere niches die voor Vlaanderen belangrijk kunnen zijn. Zo is er een markt voor zeer kleine eenheden (70 à 100 m2) die binnen een groter geheel worden aangeboden. De klanten zijn zeer specifiek. Cracco denkt aan vaklui als loodgieters en elektriciens die voor hun opslagbehoeften niet langer in de steden terechtkunnen of alternatieven zoeken voor hun binnenstedelijk vastgoed. Het kan immers interessant zijn dergelijke gebouwen te herbestemmen op residentieel vlak en zich in de periferie te vestigen voor de economische activiteiten. In Nederland is deze tendens uitgesproken. Cracco verwacht dat Vlaanderen volgt. Het is overigens een Nederlandse investeerder als Royal Bayens die in dit segment al succesvol actief is. Ontwikkelingen van deze aard laten toe zeer goede prijzen bij verkoop te realiseren, merkt Cracco op.Als het over kantoren gaat, ziet Cracco flink wat projecten in Antwerpen. De meeste partijen wachten echter op een aanzwengelende economie alvorens hun plannen te realiseren. Vorig jaar bleef de activiteit op de kantoormarkt nog behoorlijk. Met een transactiecijfer in 2001 van 82.258 m2 ten opzichte van 84.411 m2 in 2000 is op de Antwerpse kantoormarkt vrijwel hetzelfde volume aan kantoorverhandelingen gerealiseerd. Cracco betoogt dat Immobiliën Hugo Ceusters (IHC) in zowat de helft van de onderhandelingen bemiddelde. De tophuur bleef op een peil van 136 euro/m2/jaar met een gemiddelde huur van 87 euro/m2/jaar. Hij meent dat het gebrek aan nieuwe kwaliteitskantoren voor prijsstijgingen kan zorgen. Het potentieel op de markt is nochtans groot. Tal van projecten kunnen over afzienbare tijd worden gerealiseerd. Er zijn de ontwikkelingen van Bouwonderneming Vooruitzicht en Bernheim op Linkeroever, de NMBS-terreinen op Antwerpen-Zuid, het Belgacom-gebouw in Berchem, het voormalige ziekenhuis Marie-Louise, het project De Veldekens waar een laatste gebouw door Wereldhave en een uitbreiding door Vooruitzicht op het programma staan, de terreinen van de Slachthuizen, de ontwikkeling van Naviga in Zwijndrecht, het Kievitplein, het Alcatel-gebouw zodra dit verlaten wordt, en ten slotte ARC, het project aan de Noordersingel.ARC, het Antwerp Ring Center, is een projectontwikkeling van Guido Bernaerts, gedelegeerd bestuurder van Imobe. Het complex zal 25.000 m2 kantoren bevatten, verdeeld over vier gebouwen. Er komen drie gebouwen met een gezamenlijke grondoppervlakte van 17.500 m2 waarop vier verdiepingen worden gebouwd. Daarnaast komt een kantoortoren van 47 meter hoog met twaalf verdiepingen. De kantoren worden uitgerust met computervloeren, kabelverbindingen, full airco en een parking per 35 m2.Met de komst van de Federale Politie die de kantoortoren in zijn geheel (11.000 m2) opneemt, is het project in een stroomversnelling gekomen. WB