Nieuwe kantoren dubbel zo duur als oude

BRUSSEL (tijd) - Er zwaaien weinig bouwkranen over Brussel. Zeker speculatieve projecten zijn een uitzondering. Voor '96 en '97 rekent vastgoedspecialist Jones Lang Wootton (JLW) op de constructie van nauwelijks 80.000 m2 speculatieve kantoorvloer. Voorverhuurde of voorverkochte gebouwen doen het beter. Daartegenover staat een vraag die zich precies naar nieuwe of gerenoveerde gebouwen richt. Gevolg is een stijging van de huurprijzen in dit segment van de markt.Nieuwe gebouwen zullen er niet snel komen. Gezien de tijd die nodig is voor de voorbereiding, het bekomen van een vergunning en de bouwwerken zelf, kan er gemakkelijk drie jaar verstrijken tussen de beslissing van een projectontwikkelaar of investeerder en de commercialisering van een gebouw. Momenteel zijn de huurprijzen nog van die aard dat weinigen zich tot bouwprojecten geroepen voelen. Renovaties daarentegen zijn volop in trek. Dan verwijst JLW naar het Sabena-gebouw, tegenover het Centraal Station, goed voor 15.000 m2, Bastion Tower op de Kleine Ring (25.000 m2) en het Vier Armen-gebouw (10.000 m2), de voorloper in de periferie, maar ook de Louizatoren kan in dit rijtje worden opgesomd. Doorgaans gaat het om gebouwen uit de jaren 60.