Advertentie
Advertentie

Oplevende vraag kenmerkt Luxemburgse markt

De huurprijzen op de Luxemburgse kantoormarkt zitten volop in de lift. Daarvoor is de opmerkelijke ingebruikname in 2000 mede verantwoordelijk, stelt een studie van APM over de Luxemburgse markt. In 2000 liep de opname van kantoren op tot ongeveer 190.000 m2, terwijl normaal sprake is van een ingebruikname van ongeveer 90.000 m2. De huurprijzen voor de meest gegeerde liggingen in Luxemburg liepen in deze context op tot 420 euro/m2/jaar (1.400 frank/m2/maand). Ter vergelijking: in Brussel mag men van een tophuur van 250 euro spreken. Aan de luchthaven en in Limpertsberg variëren de huurprijzen van 1.100 tot 1.250 frank/m2/maand (330 à 375 euro/m2/jaar).De in gebruikname van kantoren in Luxemburg betreft het centrum van de stad (8%), het station (3%), Kirchberg (23%), Gasperich-Cloche dOr (22%) en de periferie met de luchthaven, Lünsbach, Bertrange, Strassen, en andere (44%). Deze verdeling wijkt sterk af van de verdeling van de kantooroppervlaktes over de verschillende wijken. De hoogste concentratie van kantoren tekent zich immers af in het historische hart van de stad. Daar bevindt zich 730.000 m2 kantoren, goed voor 39 procent van de markt. De sterkste concentratie is er aan de Boulevard Royal waar de meeste banken hun vertegenwoordiging hebben.Over de jongste twee jaar noteert APM een huurprijsstijging met 20 procent. Met zijn huurprijzen haalt Luxemburg het niveau van steden als Berlijn, Madrid en Oslo, maar blijft het ver achter bij financiële centra als Londen, Parijs, Frankrijk en Zürich.De beschikbaarheid op de markt kent een historisch dieptepunt. In 1998 was nog sprake van een beschikbaarheid van 1,5 procent op een voorraad van 1,90 miljoen m2 kantoren. In 1999 daalde het beschikbaarheidspercentage naar 1,47 procent en een jaar later werd dat 0,8 procent. Dat betekent dat nauwelijks 14.600 m2 beschikbaar is.APM verwacht weinig verandering de komende drie jaar. Veel van de kantooroppervlakte die de komende jaren wordt opgeleverd, is immers voorverhuurd of voor eigen gebruik bestemd. Dit jaar is van de 70.230 m2 die wordt gebouwd, 66.230 m2 voorverhuurd of voor eigen gebruik, zodat amper 4.000 m2 op de markt komt. In 2002 liggen de zaken iets gunstiger. Dan wordt 114.100 m2 opgeleverd waarvan 53.950 m2 voorverhuurd is en bijgevolg 60.150 m2 voor verhuring beschikbaar is. In 2003 gaat het om een totale ontwikkeling van 161.596 m2 waarvan 26.400 m2 voorverhuurd is. Dat brengt 135.196 m2 op de markt. WB