Advertentie
Advertentie

Parc de lAlliancein de startblokken

Parc de lAlliance is een gezamenlijk ontwikkelingsproject van Axa-Royale Belge en Bernheim Real Estate Development op een site van 60 hectare in Eigenbrakel. Beide groepen kochten het project over van de Zweedse groep Residentia in juli 1998. Zij heroriënteerden het project volledig in samenwerking met de gewestelijke en gemeentelijke stedenbouwkundige overheden. Daarbij werd een sterke multifunctionaliteit nagestreefd met een combinatie van ondernemingen, woningen, handelszaken en vrijtijdsbesteding. Het Atelier du Sart Tilman, het architectenbureau van Claude Strebelle, tekende het masterplan voor de site. Strebelle stond eerder in voor de herinrichting van het Sint-Lambertusplein en de Sint-Michielswijk in Luik.Het kantoorgedeelte van Parc de lAlliance beslaat een oppervlakte van 30 ha en wordt verdeeld in twee zones: een kantorenpark en de Versant Sud. In wat het kantorenpark moet worden, werd zopas de meiboom geplant op de eerste twee gebouwen. Zij worden op speculatieve basis gebouwd. Het ene pand (2.000 m2) zal voltooid zijn in januari 2001, het andere (3.000 m2) in maart. Het architectenbureau Assar - onder de leiding van Eric Ysebrandt - stond in voor het ontwerp van deze gebouwen. De huurprijs bedraagt 6.000 frank/m2/jaar. Voor de commercialisatie werd vastgoedspecialist Healey & Baker aangetrokken. De drie volgende gebouwen van respectievelijk 3.000, 4.000 en 6.000 m2 liggen ter studie. Samen zullen ze de eerste fase van het kantorenpark uitmaken.De kantoorgebouwen zijn voorzien van alle moderne technieken. Per 35 m2 kantooroppervlakte is een parkeerplaats voorradig. Een kwart van de parkingplaatsen bevindt zich bovengronds, de rest ondergronds teneinde de groene omgeving zoveel mogelijk te sparen. De eerste twee gebouwen vergen een investering van 400 miljoen frank. Voor de hele ontwikkeling rekenen de promotoren op een tijdsspanne van ongeveer tien jaar en een investeringsbudget van 12 miljard frank in huidige prijzen. Wanneer het project voltooid is, mag gerekend worden op een oppervlakte van 100.000 m2 in het kantorenpark en zon 60.000 m2 in de Versant Sud.De Versant Sud wordt volgens een heel andere filosofie ontwikkeld dan het kantorenpark. In dit gedeelte van Parc de lAlliance worden de gebouwen op maat van de kopers gebouwd. Toyota Belgium heeft al het gebouw betrokken waar het zijn opleidingscentrum en professionele showroom in onderbracht. Het gaat om een gebouw van 5.300 m2 waar ongeveer 200 personen werken. Parc de lAlliance is via afrit 24 van de oostelijke ringweg rond Brussel zeer gemakkelijk bereikbaar. Met het openbaar vervoer is de plek zo goed als onbereikbaar. Dat verandert hopelijk wanneer in de onmiddellijke omgeving een halte van het Gewestelijk Expresnet (GEN) wordt aangelegd. Die halte moet ook het aanpalende ImagiBraine bedienen. ImagiBraine is een bioscoopcomplex met tien filmzalen. Het complex opende in december 1998 de deuren en telde in 1999 meer dan 600.000 bezoekers. Dit jaar wordt op 750.000 bezoekers gemikt.Omdat Parc de lAlliance zich volop in het groen bevindt, is een verregaande dienstverlening geen overbodige luxe. Zodra meerdere gebouwen effectief in gebruik zijn, zullen de nodige voorzieningen worden aangeboden, zeggen de promotoren. Qua restauratie is een nauwe samenwerking met de lokale restauranthouder John Maes op til. Maes baat al het restaurant Saint-Anne uit. Het is de bedoeling dat hij een tweede restaurant opent in de Ferme de lAlliance die in het noorden van het site langs de weg naar Nijvel is gelegen. Het restaurant zal brasseriemaaltijden en snacks aanbieden en is vooral bestemd voor mensen die in de kantoren werken en bezoekers aan het bioscoopcomplex. Voorts wordt onderzocht of er in het zuiden van de site een hotel met 125 kamers kan worden gebouwd.Het residentiële gedeelte kreeg de naam Berges du Ruisseau mee. Ongeveer 180 woningen worden op een terrein van ongeveer 10 ha in drie fasen gebouwd. De woningen worden opgetrokken door het bouwbedrijf Thomas & Piron. Voor de eerste fase ontwierp het architectenbureau ABR uit Genappe 68 woningen die reeds allemaal verkocht zijn. De tweede fase van 44 woningen is in uitvoering. WB