Professioneel beheer kan gemeenschappelijke kosten drukken

BRUSSEL (tijd) - De 'property management'- of beheersafdeling van vastgoedspecialist Jones Lang Wootton (JLW) meent dat goed beheer van kantoorgebouwen het prijskaartje van de gemeenschappelijke kosten behoorlijk kan drukken. Uit een studie van 45 kantoorgebouwen in Brussel blijkt dat de huurder bij goed beheer kan rekenen op een kostprijs tussen 1.000 en 1.400 fr./m2/jaar. Soms kunnen de gemeenschappelijke kosten echter tot 50 procent van de huurprijs oplopen. Voorzichtigheid is dus geboden.Het beheer van gebouwen sluit nauw aan bij de professionalizering die zich op de vastgoedmarkt manifesteert, zegt Brian Draper van de beheersafdeling van JLW. Hij betoogt dat vanuit het oogpunt van de investeerders een goed beheer kan zorgen voor de bescherming van het patrimonium en tegelijk voor de rendabilizering van de investering. Uit studies van JLW blijkt dat de gemeenschappelijke kosten tot het dubbele uiteen kunnen lopen in gebouwen die nochtans van hetzelfde type en eenzelfde leeftijd zijn. Precies wanneer de marktomstandigheden ongunstig zijn, gaan de kosten van zeer groot belang worden. Dan wordt de huurder immers gevoelig voor de totale kostprijs van zijn huisvesting.