Residentiële vastgoedmarkt heeft vele gezichten

Met 60 miljoen koopt een geïnteresseerde 40 woningen in Zelzate of één in Sint-Martens-Latem: de vastgoedmarkt in de omgeving van Gent heeft vele gezichten. Sint-Martens-Latem blijft je van hét, maar het cliché van de spotgoedkope noordkant is allengs holler. Rik Reynaert is vastgoedmakelaar in Sint-Martens-Latem. Al drie decennia zit Reynaert in het vak en al die tijd was en is Sint-Martens-Latem bezuiden Gent 'the place to be'. 'Maar', zo merkt Reynaert op, zeker sinds de jaren 90 krijgen we opnieuw een echte boom: de prijzen zijn in zes, zeven jaar tijd met zeker een kwart gestegen, nog sneller dus dan vroeger'. Wie bouwgrond zoekt in Sint-Martens-Latem of buurdorp Deurle, mag zich gelukkig achten als de vraagprijs binnen een vork van 3.000 tot 5.000 frank per m2 zit. Prijzen van 6.000 frank per m2 of méér zijn geen uitzondering. 'De doorsnee kandidaat-bouwer, die een stuk grond zoekt van pakweg 1.000 m2 en een woning wil bouwen van 6 miljoen, die dus een bedrag van 10 miljoen wil besteden, wel, dat type klant kan Sint-Martens-Latem op zijn buik schrijven. Terwijl 10 miljoen frank toch al een respectabel bedrag is, niet? Voor mensen die met zijn tweeën uit werken gaan, zelfs wanneer ze een goeie job hebben, zijn Sint-Martens-Latem en Deurle onbereikbaar geworden.' Hetzelfde is waar voor de markt van koopwoningen. Wie met een portefeuille van 10 miljoen komt aandraven, zal lang en meestal vruchteloos zoeken. 'Voor villa's gaan de prijzen gezwind naar 30, 40, 50, 60 miljoen en veel meer', weet Reynaert. 'Onlangs had ik een mooie, maar al wat oudere villa te koop in de buurt van het golfterrein. De eigenaars kregen een bod van 50 miljoen, maar ze wezen het af: 'voor minder dan 60 gaan we niet', zegden ze. Sint-Martens-Latem en Knokke Zoute, die twee zitten inzake prijzen en publiek zowat op één lijn.'