Vastgoedprijzenstijgen minder snel

Zowel in Spanje als in Groot-Brittannië wijzen studies erop dat de prijs van residentiële woningen minder snel gaat stijgen dan in het verleden het geval was. De gemiddelde prijs van een vierkante meter nieuwe woonruimte in Spanje steeg in 2001 met 8,9 procent tot 1.453 euro. Een jaar eerder was sprake van een toename met 12,5 procent. Voor het nieuwe jaar verwacht de gespecialiseerde schatter Sociedad de Tasacion een verdere terugval van de toename naar een niveau van 5 tot 6 procent. Als voorwaarde geldt dat de de intresttarieven niet stijgen of niet meer dan een punt dalen, licht de voorzitter van de organisatie, José Pablo Mendez, toe.De provinciehoofdsteden die aankeken tegen de sterkste prijsstijgingen in nieuwbouwwoningen waren Palma de Mallorca (+18,1%), Pamplona (+17,3%), Albacete (+16,6%). De geringste toename werd opgetekend in Soria (+4%), Avila (+4%) en Zamora (+4,6%). In Madrid en Barcelona de twee grootste steden in het land stegen de prijzen met respectievelijk 10,2 en 10,9 procent. De hoogste prijzen voor nieuwe woningen worden betaald in Barcelona waar een vierkante meter niet minder van 2.284 euro kost. In San Sebastian en Vitoria ligt de gemiddelde prijs respectievelijk op 2.265 en 2.117 euro en in Madrid op 2.065 euro. De goedkoopste provinciehoofdsteden zijn Badajoz (677 euro), Huesca en Aragon (751 euro) en Caceres (754 euro).De studie van Sociedad de Tasacion is gebaseerd op de verhandeling van 379.388 woningen van verschillende grootte in de hoofdsteden van de 52 Spaanse provincies en in steden van meer dan 50.000 inwoners. Groeivertraging in VKOok in het Groot-Brittannië wordt op een groeivertraging gerekend. Twee onafhankelijke studies wijzen uit dat de prijzen weliswaar blijven stijgen, maar dat de groei wel twee keer minder snel verloopt dan in 2001. Volgens de Halifax-bank, de belangrijkste vastgoedfinancier in het land, zullen de prijzen van woningen met gemiddeld 5 procent toenemen tegen 11 procent in het voorbije jaar. De studies van Halifax worden in het VK algemeen als vastgoedbarometer aanvaard. Hoofdeconomist Gary Styles van de bank meent dat de vastgoedmarkt solide zal blijven en dat een gezonde economie en aanvaardbare intresttarieven de vraag zullen ondersteunen. De meer bescheiden groei van de economie zal wel tot gevolg hebben dat de prijsstijgingen een eerder gematigd beeld vertonen. De vastgoedspecialisten van het Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) van hun kant stellen dat de prijs van huizen dit jaar met 6 procent zal toenemen, tegen 10 procent in 2001. Zij verwachten dat de economie in het tweede halfjaar een opleving zal kennen en dat zal de vastgoedmarkt zonder twijfel ondersteunen, zegt Milan Khatri, hoofdeconomist bij RICS. Hij voegt daaraan toe dat op hetzelfde moment mogelijk sprake zal zijn van een verhoging van de intresttarieven wat de vraag kan afremmen en de prijsstijgingen aftobben.De intresttarieven in het VK bevinden zich op dit ogenblik op het laagste niveau sinds meer dan 40 jaar. Dat heeft tot gevolg dat de vastgoedsector weet te ontsnappen aan de algemene somberheid op de markt. WB