Woningmarkt

(tijd) - Sommige specialisten waarschuwen voor de vorming van een zeepbel in de Amerikaanse woningmarkt. Door de lage hypotheekrente bereikte de bouw van nieuwe huizen eerder deze week het hoogste niveau in 17 jaar. Ook de verkoop van bestaande woningen loopt vlot. In juni daalde de verkoop wel met 0,3 procent tot 5,83 miljoen, maar het cijfer blijft dicht bij het record van 5,94 miljoen stuks in januari. In 1995 werden minder dan 4 miljoen huizen per jaar verkocht. De prijs voor een gemiddelde woning in de VS nam in 10 jaar met 70 procent toe tot gemiddeld 226.000 dollar. De meeste analisten denken dat de huizenmarkt haar hoogtepunt heeft bereikt. Nu de beurzen herstellen, investeren de consumenten opnieuw meer in aandelen dan in de 'veilige' vastgoedmarkt. Die markt is trouwens niet meer zo veilig, aangezien de hoge prijzen ruimte laten voor een terugval. Ten tweede is de hypotheekrente aan het stijgen. Sinds het dieptepunt in juni is de hypotheekrente met 101 basispunten gestegen tot een gemiddelde van 6,2 procent voor een lening op 30 jaar. Volgens een rapport van Credit Suisse kan een stijging van de hypotheekrente met 2 procentpunten de huizenverkoop met een kwart doen dalen. De meeste economen hopen op een geleidelijker afkoeling, want een forse daling van de huizenprijs zou het consumentenvertrouwen onderuit halen. Maandag, om 16 uur, krijgen we inzage in de verkoop van bestaande woningen in de VS. De economen voorspellen een lichte groei van 1,2 procent tot 5,90 miljoen huizen. Ze gaan er wel vanuit dat de huizenmarkt binnen drie tot zes maanden afkoelt. SM