analyse

Ver van huis …

©rv

Als eigenaar houdt u het liefst een oogje in het zeil. Wordt uw vastgoed wel correct beheerd? Is het rendement optimaal? Bij buitenlands vastgoed is dat nog minder vanzelfsprekend dan in eigen land.

‘Een tweede verblijf koop je niet voor het rendement, maar om ervan te genieten. Want een spaarboekje brengt toch niets op’, aldus sommige vastgoedkenners. Kun je dan compleet onbezorgd in het buitenland vastgoed aankopen? Philippe Janssens van advies- en studiebureau Stadim raadt aan om iemand onder de arm te nemen, die de juridische en fiscale ontwikkelingen in het buitenland opvolgt.

‘Elke juridische en fiscale verandering heeft impact op het rendement. Net als in België kies je in het buitenland ook het best een zeer goede ligging. Zoek uit hoe de omgeving kan of zal evolueren. Loopt er binnenkort een autoweg door je achtertuin? Krijg je op die schijnbaar perfecte locatie straks een luidruchtige dancing als buur? En waarom hebben lokale mensen die bepaalde plek nog niet bebouwd of gekocht? Betrouwbare, lokale informatiekanalen zijn geen luxe. Dat is ook belangrijk om het huurrendement in te schatten.’

Voorkom verrassingen

Reken u ook niet te snel rijk. ‘Van de bruto huuropbrengsten moet je meerdere kosten aftrekken, vooral de organisatie en uitvoering van het onderhoud en eventuele opvang van huurders, de verzekeringen en de belastingen. Bij een mede-eigendom moet je uitkijken dat er geen verrassende kosten voor het gebouw opduiken. En dat is niet makkelijk als je het niet van dichtbij kunt opvolgen. Je kunt iemand een beheersopdracht geven, maar dat knaagt aan je rendement’, aldus nog de Stadim-directeur.

Voor een tweede verblijf vindt Janssens een combinatie ideaal: zelf van het vastgoed genieten en het doen renderen via verhuur. ‘Hoe vaak en hoe lang wil je er verblijven? Dat wordt dan een belangrijke vraag. Wie er langere periodes wil doorbrengen, kiest het best voor een wat ruimere behuizing.’

Koopkracht levert meerwaarde

Voor de financiering van buitenlands vastgoed ziet Philippe Janssens geen andere aandachtspunten dan bij een Belgische vastgoedbelegging. ‘Mensen kopen geen tweede verblijf als ze er zwaar voor moeten lenen. Als de inbreng van eigen middelen belangrijk is, valt het wel mee om goede financieringsvoorwaarden te krijgen. Maar weersta wel aan de verleiding om in te tekenen voor de nu zeer lage, variabele rentevoeten. Neem liever vaste rentevoeten en blijf meester over de financiële lasten.’

Welk vastgoed de beste keus is, blijft ook in het buitenland een kwestie van het vinden van meerwaarde. ‘Meerwaarde groeit daar waar de koopkracht van de autochtone of de allochtone bevolking toeneemt.’ En dus zijn vandaag lang niet alle landen in Europa echt interessant, hoe aantrekkelijk de prijzen er ook lijken.

Advertentie
Advertentie
Advertentie

Gesponsorde inhoud

Gesponsorde inhoud