Logo
Tijd Connect biedt organisaties toegang tot het netwerk van De Tijd. De partners zijn verantwoordelijk voor de inhoud.

Investeren in een assistentiewoning: fiscaal aantrekkelijk, hoger rendement

©Wim Kempenaers

Slechts 12 procent btw op de aankoop van een erkende assistentiewoning, vrijstelling van onroerende voorheffing, minimaal 4 procent rendement: de vergrijzing biedt kansen voor de slimme investeerder. De Antwerpse residentiële ontwikkelaar Gands, die via haar merk ProxLiving assistentiewoningen in de markt zet, doet bovendien meer dan de wet technisch voorschrijft.

Investeren in vastgoed is een meesterzet nu spaarboekjes nauwelijks iets opbrengen en andere beleggingen onzeker zijn. ProxLiving bouwt volgens de normen van de Vlaamse overheid. De assistentiewoningen krijgen een erkenning van het Agentschap Zorg & Gezondheid, waardoor kopers/investeerders genieten van een lager btw-tarief: 12 in plaats van 21 procent. Daarnaast is er ook een mogelijke vrijstelling van onroerende voorheffing.

Het kwaliteitslabel van het Agentschap Zorg en Gezondheid zorgt niet alleen voor fiscale voordelen, het is ook en vooral een kwaliteitskeurmerk voor de koper. Jan Deboeure, raadgever: ‘Investeerders hoeven niet bang te zijn voor wantoestanden. Vroeger had je cowboys op de markt: ze plaatsten een mooi zwembad en voltijdse onthaalbediende aan de ingang. Na een tijd was het zwembad gesloten en de onthaalbediende vervangen door een nachtwaker.’

Wij dragen kwaliteit hoog in het vaandel en gaan voor erkende woningen.
Jan Deboeure
raadgever ProxLiving

Voldoen aan strenge normering

Het Agentschap vaardigt een aantal verplichte bouwvoorschriften uit voor die erkenning: zijn de gangen breed genoeg, kun je met de rolstoel in de badkamer, zijn er handgrepen, … Jan Deboeure: ‘Wij gaan voor erkende woningen, omdat we de kwaliteit willen garanderen en deze bevestigd zien door de overheid. Bij de oplevering van de gebouwen worden de bouwvoorwaarden gecontroleerd, nadien wordt gecheckt of de basisdienstverlening gegarandeerd blijft. In ruil voor die vrij strenge normering krijg je een fiscaal voordeel als koper/investeerder op de constructie. Als de regels niet worden nageleefd, kan de erkenning ingetrokken worden.’

ProxLiving bouwt volgens de normen van de Vlaamse overheid. De assistentiewoningen krijgen een erkenning van het Agentschap Zorg & Gezondheid, waardoor kopers/investeerders genieten van een lager btw-tarief: 12 in plaats van 21 procent. ©Wim Kempenaers

Toch zijn de bouwregels niet altijd even duidelijk. In plaats van een waslijst aan criteria op te sommen die gemakkelijk hanteerbaar zijn, koos de overheid er bewust voor om dat niet te doen. Ze wou het privaat ondernemerschap extra stimuleren door het aantal regels te beperken.

Bob Van Eeckhaut, technisch raadgever: ‘De richtlijnen waaraan je moet voldoen zijn redelijk evident: drempelloos wonen, voldoende grote doorgangen, zonnewering voor ramen, gemakkelijk bruikbare toiletten. Maar ProxLiving doet veel meer dan wettelijk noodzakelijk is, onder meer met de app SmartAssist, wat toelaat om het gebouw digitaal te beheren, te communiceren met dienstverleners, …’

Win-win voor iedereen

De ligging en de look van de assistentiewoningen van ProxLiving worden met zorg en nauwkeurigheid bepaald. Bob Van Eeckhaut: ‘We trekken ons kwaliteitslabel vanzelfsprekend door in de inrichting van de gebouwen. Private investeerders moeten herkennen dat het een ProxLiving-gebouw is: door het onthaal, de inrichting van de gemeenschapsruimte, door de verlichting en weloverwogen kleuren.’

ProxLiving, een kwaliteitslabel voor erkende assistentiewoningen.
Bob Van Eeckhaut
technisch raadgever ProxLiving

Beide heren beklemtonen dat de ligging van een residentie cruciaal is. Jan Deboeure: ‘Wanneer verhuizen mensen van hun eigen stek naar een assistentiewoning? Als ze niet meer met de auto kunnen rijden, minder mobiel worden. Maar ze willen wel in hun vertrouwde omgeving blijven. Daarom streven we hard naar ‘centrale’ locaties, dicht bij de supermarkt, de bakker, de stad, met vlakbij een halte voor openbaar vervoer.’

Uiteindelijk is zo’n erkende assistentiewoning in het belang van alle partijen: de rechtstreekse koper, de gebruiker, de zorgassistent en de ontwikkelaar. Jan Deboeure benadrukt dat het zelfs een win-win is voor de maatschappij. ‘Door het versneld op de markt brengen van moderne, duurzame assistentiewoningen via privé-initiatief kan de Vlaamse Overheid op korte termijn tegemoetkomen aan een aangepaste woningnood die ze zelf niet kan realiseren. Bovendien blijven de RVT’s vrij voor echt zorgbehoevenden en worden bejaarden verder gestimuleerd om zo lang mogelijk zelfstandig te wonen. De maatschappelijke kost kan hierdoor gereduceerd worden.’

Meer info: www.proxliving.be

Logo
Tijd Connect biedt organisaties toegang tot het netwerk van De Tijd. De partners zijn verantwoordelijk voor de inhoud.