reportage

Laat Europa voor u werken

©Skyline Europe

Voor wie wil investeren in vastgoed, bestaat er geen interessantere stad dan Brussel. Het is de enige stad ter wereld die zowel de Europese instellingen huisvest als de NAVO, ambassades en internationale bedrijven. Brussel heeft een internationaal huurpubliek van meer dan 100.000 expats. En al die grootverdieners zoeken een appartement.

De Brusselse huurmarkt is de grootste van België. Terwijl 75 procent van de Vlamingen eigenaar is van zijn woning, telt Brussel maar 40 procent eigenaars. Dat wil zeggen dat 60 procent huurt. ‘Het potentiële huurderspubliek is enorm in Brussel’, weet Kris Langbeen, commercieel directeur van vastgoedbedrijf Skyline Europe. Investeerders vinden in Brussel solvabele huurders onder de expats. Deze Euroambtenaren ondervinden nauwelijks invloed van de crisis, zo blijkt uit de cijfers van 2008 tot 2009.

‘Tijdens het hoogtepunt van de financiële crisis kende de vastgoedmarkt in Brussel nog altijd een prijsstijging, al verliep die langzamer’, zegt Kris Langbeen. ‘De internationale organisaties in Brussel, zoals de EU en de NAVO, krimpen ook niet in. De sterke vraag zorgt voor stabiele vastgoedprijzen.’

Vaak zorgt het bedrijf waar de expats voor werken dat de huur betaald wordt, dus dat geeft de investeerder een extra zekerheid. ‘Bovendien mag je een hoge bezettingsgraad verwachten, gezien de grote vraag van expats naar kwaliteitsvolle gemeubelde appartementen in deze regio’, weet Kris Langbeen. ‘Onze eigen verhuurservice bijvoorbeeld, Skyline Renting Services, heeft een portefeuille van meer dan 1.000 appartementen en een constante bezettingsgraad van 98 procent.’

Locatie

Brussel is een buitenbeentje omdat buitenlanders er de prijs bepalen. ‘Je kunt zelfs vrij duidelijk hun ideale woonzone omschrijven. Die ligt ten oosten van de Europese kantoorwijk. En een goede locatie is ongevoelig voor de crisis.’ Dus kiest Skyline Europe zorgvuldig locaties die goed verhuren, legt Kris Langbeen uit: ‘Dat zijn dan vooral locaties vlakbij de NAVO en het Europees Parlement, omdat die ideaal zijn voor internationale ambtenaren. Zij willen een comfortabel appartement vlakbij hun werk.’

‘Tijdens het hoogtepunt van de financiële crisis kende de vastgoedmarkt in Brussel nog altijd een prijsstijging’
Kris Langbeen
commercieel directeur Skyline Brussel

Bij de NAVO-kantoren in de Brusselse gemeente Evere zijn er appartementen te koop in de projecten Ambassador Park en Geneve Park. ‘Het grote voordeel van Evere, naast de NAVO en de uitstekende bereikbaarheid, zijn de voordelige grondwaardes’, zegt Kris Langbeen. ‘Evere is nog een zeer betaalbare gemeente in Brussel. De komende jaren wordt er veel geïnvesteerd; nieuwe investeerders genieten er van een enorm meerwaardepotentieel. Uit ervaring weten we dat de gemeente heel goed scoort op de verhuurmarkt. Door de strategische en residentiële ligging is er een grote vraag, wat resulteert in hoge huurprijzen.’

Lekkende kraan

Skyline Europe zorgt niet alleen voor de verkoop, maar ook voor de verhuur van appartementen, met Skyline Renting Services dat al meer dan duizend appartementen beheert. Voor een investeerder is de verhuurservice een grote plus. ‘Skyline Renting Services zoekt proactief naar huurders voor de verkochte appartementen’, verduidelijkt Kris Langbeen.

De verhuurdienst neemt ook andere formaliteiten voor haar rekening, zoals het afsluiten van het huurcontract, de overhandiging van de sleutels, het ontvangen van de huurwaarborg en het dagelijks onderhoud. ‘Investeerders hoeven zich dus geen zorgen maken over een lekkende kraan of een plaatsbeschrijving.’

Advertentie
Advertentie
Advertentie

Gesponsorde inhoud

Gesponsorde inhoud