Logo
Tijd Connect biedt organisaties toegang tot het netwerk van De Tijd. De partners zijn verantwoordelijk voor de inhoud.

Hoe behoudt uw investeringspand zijn waarde?

Investeringsvastgoed biedt een goede bescherming tegen de inflatie. Maar dan moet uw pand wel minstens zijn waarde behouden. Hoe waarborgt u de toekomstbestendigheid van uw investering?

Een goede locatie is uiteraard cruciaal voor elk type investeringsvastgoed. Een studentenkamer in een grote universiteitsstad of een appartement met frontaal zeezicht raken nu eenmaal makkelijker verhuurd dan een ander pand. ‘Helaas zijn zulke toplocaties vaak al honderden jaren bebouwd’, weet Stijn Derynck van Het Financieel Huis, een kennisnetwerk en samenwerkingsverband tussen experts in uiteenlopende domeinen. ‘Betonrot en asbest zijn daar dan ook veelvoorkomende problemen.’

Halfslachtig

Oplapwerken kunnen alleen met het oog op een kortetermijndoel, zoals de verhuurbaarheid van het pand snel opkrikken. ‘Maar eigenlijk gooi je met zulke halfslachtige ingrepen vooral geld weg’, waarschuwt Derynck. ‘Voor wie de waarde van zijn investeringsvastgoed in de tijd wil bestendigen, is een totaalverbouwing of een combinatie van sloop en heropbouw doorgaans de meest verstandige keuze.’

Toplocaties zijn vaak al honderden jaren bebouwd, waardoor een totaalverbouwing of een combinatie van sloop en heropbouw er vaak de enige optie is.
Stijn Derynck
Het Financieel Huis

‘Maximaal isoleren is vandaag belangrijker dan ooit. Bepaalde energiebesparende investeringen geven trouwens recht op premies. Energie-efficiënte woningen zijn niet alleen toekomstbestendig, ze laten zich ook makkelijker verhuren. Vergeet ook niet dat er almaar meer verplichtingen worden opgelegd rond duurzamer en ecologischer wonen. Sinds kort mag je in ons land zelfs geen huurindexering meer doorvoeren wanneer de woning niet energiezuinig genoeg is.’

Onderhoud en herstellingen

Zelfs met een volledig gerenoveerd pand of een nieuwbouw ontsnapt u als vastgoedinvesteerder niet aan onderhouds- en herstellingswerken op lange termijn. ‘Een goed onderhouden woning behoudt haar waarde, en kun je ook duurder verhuren’, stelt Stijn Derynck. ‘Zo spreek je meteen een kwalitatiever en respectvoller doelpubliek aan. Dat is niet onbelangrijk, want een goede huurder is goud waard.’

Ook voor onderhoud en herstellingen pleit Derynck voor een langetermijnvisie. Hij adviseert vastgoedinvesteerders om niet te wachten tot bepaalde problemen zich effectief voordoen, maar om tijdig te anticiperen. ‘Met je auto ga je toch ook uit voorzorg naar de garage voor onderhoud en naar de autocontrole?’ argumenteert hij. ‘Waarom zou je met een vastgoedinvestering, die in principe een veelvoud bedraagt, achtelozer omspringen?’

Een onverwachte herstelling komt meestal veel duurder uit dan een geplande ingreep.
Stijn Derynck
Het Financieel Huis

Stijn Derynck, Het Financieel Huis

‘Bovendien valt een onverwachte herstelling vaak veel duurder uit dan een geplande ingreep. Denk aan een boiler die - je zult het altijd zien - stukgaat op een zondag. Voor de eerste noodinterventie betaal je het weekendtarief. De echte herstelling kan nog een maand op zich laten wachten, en de duurzame oplossing zelfs nog veel langer. Omdat je geen tijd hebt om de markt te verkennen en over voorwaarden te onderhandelen, sta je dan in een zwakke financiële positie.’

Leg een budget aan Stijn Derynck raadt vastgoedinvesteerders aan om een voorziening aan te leggen voor onderhouds- en herstellingswerken. ‘Reken gemakshalve op een maand huur per jaar’, zegt hij. ‘In appartementsgebouwen bouwt de gemeenschap van mede-eigenaars vaak op initiatief van de syndicus een reservefonds op om te anticiperen op kosten en investeringen. Een nadeel van mede-eigendom is wel dat je overgeleverd bent aan de financiële slagkracht en de welwillendheid van de anderen. Dat is een risico dat mogelijk de waarde van je pand op lange termijn aantast.’

Lees verder

Logo
Tijd Connect biedt organisaties toegang tot het netwerk van De Tijd. De partners zijn verantwoordelijk voor de inhoud.
Advertentie
Advertentie