Logo
Tijd Connect biedt organisaties toegang tot het netwerk van De Tijd. De partners zijn verantwoordelijk voor de inhoud.

‘In hartje Brussel wonen en tegelijk de vogels horen fluiten: een verrassing van formaat'

‘Van de oppervlakte van zowat 11,5 hectare is 5,5 hectare ingekleurd als beschermde openbare groene zone’

Wat als je tuin een beschermde natuurlijke omgeving was? Les Promenades d’Uccle is een ambitieus vastgoedproject met focus op alle aspecten van milieuvriendelijkheid. BESIX RED en MATEXI, de twee promotor-partners, gaven ons een rondleiding.

De naam Les Promenades d’Uccle roept meteen beelden op van wandelingen in de natuur, een van de kenmerken van het project. Maar de geschiedenis ervan heeft meer weg van een marathon. ‘De toenmalige Bank Brussel Lambert had de grond aangekocht om er haar zetel te bouwen langs wat toen het ringtracé moest worden’, vertelt Laurent Graas, Regional Manager Brussels bij BESIX RED. Maar de Brusselse ring kiest letterlijk een andere weg en de bank ‘vergeet’ als het ware de grond waarop intussen geleidelijk aan een bos groeit. ‘Toen ING in 2001 uiteindelijk de verkoop ervan op gang trok, zijn wij met MATEXI een partnership aangegaan om de grond te kopen.’

‘De paden van beide ondernemingen kruisten elkaar al bij verschillende andere projecten. Maar dit keer bundelden ze hun krachten’, benadrukt Didier Van Ingelgem, Business Manager Real Estate Brussels bij MATEXI: ‘Wij waren toen een promotor gespecialiseerd in eengezinswoningen, terwijl BESIX RED eerder de focus legde op appartementsgebouwen. Dankzij die complementariteit konden we gebruik maken van de beste eigenschappen van beiden.’

Het bos, uw tuin

‘Van de oppervlakte van zowat 11,5 hectare is 5,5 hectare ingekleurd als beschermde openbare groene zone’, vervolgt Laurent Graas. ‘En als je rekening houdt met de 1,7 en 1,5 hectare die wordt ingenomen door bestrating en gebouwen, is er – boven op de beschermde openbare groene zones – nog altijd ongeveer 3 hectare aan groene zones en privatieve tuinen. ‘In totaal gaan we er 238 appartementen en 60 eengezinswoningen bouwen, gebundeld in groepjes van 5 tot 8 rijwoningen. Zo besparen we ruimte.’

'Van de oppervlakte van zowat 11,5 hectare is 5,5 hectare ingekleurd als beschermde openbare groene zone'
Laurent Graas
Regional Manager Brussels bij BESIX RED

Deze zeer groene dimensie verklaart de slogan van het project: “Het bos, uw tuin”. ‘In hartje Brussel wonen en tegelijk de vogels horen fluiten, dat is pas een verrassing van formaat’, glimlacht Laurent Graas. ‘We hebben er hard aan gewerkt om van de politieke wil om het milieu te beschermen een troef te maken. Daarom hebben we ons laten bijstaan door JNC International, een kantoor gespecialiseerd in stadsplanning en tuinarchitectuur, en door de architectenbureaus Espace Architectes en A2RC. Samen hebben we zelfs een landschapskaart ontwikkeld die niet alleen voor nu, maar vooral ook voor de toekomst, een geheel van zeer duidelijk afgelijnde milieu- en landschapseisen vastlegt.’

Om het al bestaande risico op overstromingen in Ukkel niet te vergroten, hebben BESIX RED en MATEXI op de site ook een totaalbeheer van regenwater opgezet. Zo zijn er private opslagtanks en bekkens die het regenwater moeten opvangen, en ook nog drie grote infiltratiebekkens in de openlucht. ‘Een primeur in deze tijd en een systeem dat als voorbeeld zal blijven dienen.’

'Van de geplande 69 appartementen en 12 woningen, is inmiddels al 60 procent verkocht'
Didier Van Ingelgem
Business Manager Real Estate Brussels bij MATEXI

Succesvol project

Het succes bleef niet uit. De eerste fase werd opgeleverd eind 2019, begin 2020 en is al volledig uitverkocht. Goed voor 77 appartementen en 18 huizen. ‘De werf van de tweede fase is vorig jaar opgestart’, voegt Didier Van Ingelgem eraan toe. ‘Van de geplande 69 appartementen en 12 huizen, is inmiddels al 60 procent verkocht. De oplevering is voorzien tegen april 2022. Het project zal in 2025 volledig afgerond zijn.’

Logo
Tijd Connect biedt organisaties toegang tot het netwerk van De Tijd. De partners zijn verantwoordelijk voor de inhoud.