'Strengere bankiers wegen op vastgoedmarkt'

De Belgische huizenprijzen stegen het meest in de eurozone, sinds 1995. ©CREDIT: Lieven Van Assche

Bankiers zijn strenger geworden in de toekenning van hypotheekleningen. Dat weegt op de vastgoedmarkt. Dat was te horen op het vastgoeddebat van Finance Avenue.

'Belgische huizen zijn 10 à 15 procent overgewaardeerd', zei Johan Van Gompel, econoom bij KBC.  Van Gompel houdt er rekening mee dat de huizenprijzen in de komende jaren in de zelfde orde van grootte zullen corrigeren. Philippe Janssens, de vastgoedexpert van Stadim, gelooft niet in een overwaardering, maar zelfs in een lichte onderwaardering. 'Volgens onze berekeningen is vastgoed 5 procent ondergewaardeerd. Sinds 2011 zijn de vastgoedprijzen trouwens gestagneerd.'

Janssens waarschuwt wel voor de gevolgen van de nieuwe houding van de bankiers. 'Bankiers eisen in vergelijking met enkele jaren geleden meer eigen middelen van de hypotheeknemer. Ze willen ook kortere looptijden van de lening. Dat weegt op de vastgoedmarkt.' Janssens wijst erop dat de volumes dit jaar met zo'n 10 procent zijn teruggevallen. Van Gompel beaamde dat de bankiers wat conservatiever zijn geworden. Maar hij noemde dat een positieve evolutie. Janssens voegde eraan toe: 'Veel jongeren kunnen door de gewijzigde houding van de bankiers enkel nog een klein appartementje kopen. Tenzij ze natuurlijk geld krijgen van hun ouders.'

Patrick Luysterman, bij De Tijd sinds 2006 gespecialiseerd in vastgoed, gaf de raad om 'te genieten van vastgoed'. 'Een woning om zelf in te leven is niet hetzelfde als een investering. Er zijn een aantal nadelen aan vastgoed als belegging. Zo is de belegging niet deelbaar bij een erfenis en vraagt vastgoed veel onderhoud.' Luysterman adviseerde voorzichtig te zijn met beleggingen in Spanje, een opkomende trend onder de Belgen.

Janssens belegt zelf al jaren met een tiental vrienden via een patrimoniumvennootschap in vastgoed. 'Ik kan dat zeker aanraden.'

 

Advertentie
Advertentie
Advertentie

Gesponsorde inhoud

Gesponsorde inhoud