Nagelmackers lanceert vastgoedbelegging met duurzame saus

Was duurzaam beleggen 15 jaar geleden eerder iets voor geitenwollensokkentypes, dan is het vandaag de standaard. ‘Maar terwijl veel duurzaamheidsinformatie beschikbaar is over aandelen en (overheids)obligaties, is dat over vastgoed veel minder het geval’, zegt de Belg Tom Groothaert, managing director van Goldman Sachs in Londen.

De Nederlandse duurzaamheidsspecialist GRESB brengt in kaart hoe transparant vastgoedbedrijven zijn over hun energieverbruik, waterverbruik enzovoort. ‘De mate waarin een bedrijf communiceert over zijn duurzaam gedrag blijkt een goede indicator voor de mate waarin een bedrijf duurzaam is’, zegt Bénédict Peeters, CEO van de vastgoedspecialist Reitsmarket.

Reitsmarket ontwikkelde vastgoedindexen met behulp van de duurzame saus van GRESB. Deze indexen worden berekend door Euronext en zo krijg je de Euronext Reitsmarket GRESB Global Sustainable Price Index. Op deze index heeft Goldman Sachs een product geënt dat de bank Nagelmackers sinds deze week verdeelt.

De ‘gestructureerde note’ heeft een looptijd van acht jaar en één maand. De belegger ontvangt op het einde van de looptijd de eventuele meerwaarde van de index. Er is 100 procent kapitaalgarantie, tenzij emittent Goldman Sachs failliet zou gaan. De kapitaalgarantie heeft een prijs: de belegger misloopt de jaarlijkse vastgoeddividenden die niet in een prijsindex zijn vervat. Bij een sterke indexprestatie is er mogelijkheid tot automatische vervroegde terugbetaling.

In de index, die vastgoedaandelen uit alle ontwikkelde markten omvat, vinden we geen Belgisch aandeel terug. ‘Voor een opname is een dagelijkse beursomzet van 5 miljoen euro noodzakelijk’, licht Tim Vanvaerenbergh, partner van Reitsmarket, toe. Cofinimmo is de best geplaatste Belg om eventueel ooit in de index opgenomen te worden.