Netto Het antwoord op al uw geldvragen

Waarom Antwerpen, Gent en Brussel het interessantst zijn voor vastgoedinvesteerders

Er is een duidelijke trek naar de grote steden. Maar voor een investeerder is de ene woningmarkt de andere niet.
Het MAS in Antwerpen ©BELGAIMAGE

De historisch lage rente is voor iedereen even interessant. En een vergelijkbare woning in Antwerpen of West-Vlaanderen bouwen zal, abstractie makend van de kostprijs van de grond, ook vergelijkbaar zijn.

Uw vastgoed in coronatijden

  • Alle nieuwigheden voor wie bouwt, renoveert of verhuurt
  • Brussel, Gent of Aantwerpen? Welke steden zijn interessant voor investeerders?
  • Tweede verblijf aan zee: welke kosten komen er allemaal boven op een aankoop?

De Netto Vastgoedgids, zaterdag 14 november gratis bij De Tijd.

Toch zijn er grote lokale verschillen tussen de woningmarkten in de Vlaamse centrumsteden en Brussel, omdat de situatie in al die steden nauwelijks te vergelijken valt. ‘Onderschat bijvoorbeeld niet het belang van de groei van het aantal gezinnen in een stad. In Brugge stabiliseert de bevolking, in Roeselare nam het bevolkingsaantal in tien jaar met 10 procent toe’, illustreert Frédéric Vandenhende, CEO van het investeerdersplatform Investr. Per stad maakte hij een vastgoedmarktprofiel.

Hasselt mag dan misschien het hoogste beschikbare inkomen hebben, het zit vandaag met een fors overaanbod, omdat er te veel vergund en gebouwd is. Antwerpen mag dan wel een sterke bevolkingsgroei neerzetten, meer dan de helft van de gezinnen moet er rondkomen met één inkomen.

Leuven is geliefd bij investeerders. Maar in de studentenstad zijn de prijzen voor een rijwoning hoger dan in Brussel. Hoelang is dat nog houdbaar?

Mechelen is als woningmarkt in trek en vandaag behoorlijk in evenwicht. Het beschikbare inkomen ligt er hoger dan bij de grote buren Antwerpen en Brussel. De markt is er wel veel kleiner. Hoe kleiner de markt, hoe gemakkelijker ze ook uit evenwicht kan worden gebracht door nieuwe projecten. De opnamecapaciteit van woningen, nieuwbouw of bestaand, is er veel kleiner. Dat geldt ook voor Roeselare, waar er opvallend veel nieuwbouw is.

Brugge: markt zonder groei

119.000 inwoners

  • Woningen zijn er niet goedkoop.
  • Door de nauwelijks groeiende bevolking zijn de prijzen er minder gestegen.
  • Hoger dan gemiddeld beschikbaar inkomen.
  • Trekt ouderen aan, maar nauwelijks jongeren.
  • Zeer weinig appartementen (4 procent), maar er is een opwaartse beweging.
  • Wat zal de impact zijn van de coronacrisis op een stad die leeft van het internationaal toerisme?

Gent: de stad van de records

264.000 inwoners

  • Sterkst gestegen prijzen voor appartementen en rijwoningen.
  • Duurste Vlaamse stad voor appartementen.
  • Een van de sterkst groeiende bevolkingsgroepen in Vlaanderen.
  • Hoger beschikbaar inkomen dan in Brussel en Antwerpen.
  • Twee derde zijn huurders (onder wie 36.000 kotstudenten).
  • Bij 54 procent van de woningen gaat het om een gesloten bebouwing.
  • Hoever kan het aankoopbedrag nog stijgen voordat huurders (met vaak bescheiden inkomens) de huurpanden niet meer kunnen betalen?

Roeselare: snelste groeier

63.000 inwoners

  • Zeer sterke bevolkingstoename (+10 procent), meer dan in andere Vlaamse centrumsteden.
  • Beperkte aantrekkingskracht op jongeren.
  • Het minste aantal gezinnen met één inkomen (42 procent).
  • Minder open ruimte dan in andere centrumsteden.
  • Zeer weinig appartementen (3 procent).
  • Gemiddeld beschikbaar inkomen is te vergelijken met de buurgemeenten.
  • Nieuwbouw heeft in Roeselare een belangrijk aandeel.
  • Is de sterke groei van de nieuwbouw er wel houdbaar?

Antwerpen: de grootste markt in Vlaanderen

528.000 inwoners

  • Prijzen lager dan in Gent.
  • Snelst groeiende stad van Vlaanderen.
  • Sterke toename van jongeren en hoogopgeleiden.
  • Minder stadsvlucht dan in Gent.
  • Meer dan de helft van de gezinnen wordt onderhouden door één persoon.
  • Meest liquide markt, met 5.000 transacties per jaar.
  • Steeds meer een huurmarkt.
  • Komt er de eerste jaren geen overaanbod na een piek van 2.500 nieuw vergunde woningen in 2017?

Leuven: de studentenstad

102.000 inwoners

  • Hoogste prijzen voor rijwoningen, zelfs hoger dan in Brussel-stad.
  • Hoger beschikbaar inkomen dan in de meeste andere centrumsteden.
  • 38.000 kotstudenten.
  • Immense toename van jongeren na studies en onmiddellijk daarna een enorme stadsvlucht.
  • Leuven is geen stad voor gezinnen.
  • Investeringsstad: hoge huurprijzen, hoge verkoopprijzen, zeer liquide markt.
  • Hoelang kunnen de weliswaar hoge inkomens de stijging van de woningprijzen nog aan?

Brussel: stad van de tegenstellingen

186.000 inwoners (Brussel-stad, postcode 1000)

  • Brussel-stad is, op Leuven na, de duurste stad voor rijhuizen.
  • Alleen Gent is duurder voor appartementen.
  • De snelst groeiende stad van België.
  • Enorme aantrekkingskracht op jongeren (24+).
  • Tekort aan nieuwe woningen, vooral huizen, maar ook een lokaal overaanbod.
  • 61 procent van de gezinnen leeft van één inkomen.
  • Zeer grote prijsverschillen tussen de Brusselse gemeenten.
  • Zal het afleveren van vergunningen ooit vlotter gebeuren?

Hasselt: te veel is trop

79.000 inwoners

  • Prijzen stijgen niet meer zo sterk door het overaanbod aan woningen.
  • Snel groeiende bevolking.
  • Hoog beschikbaar inkomen, ook hoger dan in de omliggende gemeenten.
  • Hasselt trekt, net als Brugge, vooral ouderen aan.
  • Slechts 7 procent van de woningen zijn appartementen, maar in 2017 werden er vergunningen voor 922 appartementen uitgereikt.
  • Zo’n 1.000 huizen en 1.000 appartementen staan te koop of komen eerstdaags op de markt.
  • Hoe snel kan het overaanbod worden weggewerkt?

Mechelen: een markt die mooi in evenwicht is

87.000 inwoners

  • Goedkoper dan in Brussel en Antwerpen, maar de prijzen stijgen er sneller.
  • Zeer centrale ligging.
  • Zeer beperkte stadsvlucht.
  • Meer gezinnen en koppels, bovendien met een hoger beschikbaar inkomen dan in Gent of Antwerpen.
  • Minder ééninkomensgezinnen dan in Gent, Antwerpen en Brussel.
  • De huizenmarkt is er, net zoals in Gent, groter dan de appartementsmarkt.
  • Kan de stad nog wel groeien zonder hoogbouw?

Lees verder

Advertentie
Advertentie

Gesponsorde inhoud

Gesponsorde inhoud