Een huis in Vlaanderen kostte in het derde kwartaal gemiddeld 303.243 euro, of 5,5 procent meer dan de gemiddelde prijs in 2019. Voor een appartement moest u 6 procent meer neertellen dan vorig jaar, tot 246.454 euro, blijkt uit cijfers van de notarissen. ‘Dit is toch wel een prijsschok’, zegt notaris Bart van Opstal, de woordvoerder van notaris.be.
In vijf jaar zijn huizen en appartementen in Vlaanderen respectievelijk 17,9 en 18,3 procent duurder geworden. Ook in Wallonië en Brussel stijgen de vastgoedprijzen. Gemiddeld kost een huis in België 274.409 euro (+4,7%) en een appartement 243.818 euro (+6,7%).
Dit is toch wel een prijsschok. Vooral in augustus en september waren de cijfers extreem.
De verdere prijsstijging is opvallend. Verwacht werd dat corona de aanleiding zou zijn voor een prijscorrectie op de vastgoedmarkt, omdat de lockdown ons in een economisch onweer zou storten, met een hoge werkloosheid en veel faillissementen. Maar voorlopig is daar geen sprake van. Door de maatregelen van de regering, zoals de tijdelijke werkloosheid, is de impact van corona op de arbeidsmarkt nog niet ten volle te voelen.
En dus blijven we vastgoed kopen. Door de lockdown lag de aan- en verkoop van woningen ruim twee maanden stil. In het derde kwartaal zagen de notarissen een forse inhaalbeweging. ‘Vooral in augustus en september waren de cijfers extreem’, zegt van Opstal. Toen nam het aantal transacties respectievelijk met 13,4 en 19,9 procent toe. Toch zitten we nog niet op het niveau van vorig jaar. ‘Er is een achterstand tegenover vorig jaar van 3,5 procent.’
Rush door woonbonus
Het ziet er niet naar uit dat die achterstand wordt goedgemaakt. Sinds 1 januari 2020 is de Vlaamse woonbonus, het fiscaal voordeel voor het pand waarin u woont, afgeschaft. Daardoor was er een rush op de vastgoedmarkt in het laatste kwartaal van 2019. Dat scenario zal zich dit trimester niet herhalen, denkt van Opstal. ‘We vermoeden dat we het gros van de inhaalbeweging gehad hebben.’
Dat die zo fors was, verklaart voor een deel de huidige prijsstijging, zegt van Opstal. Dan speelt het spel van vraag en aanbod.
Tuin en extra binnenruimte
Daarnaast werden ook meer panden in de iets hogere prijsklassen verkocht. ‘Mensen kopen vandaag anders. Als gevolg van corona hechten ze meer belang aan een tuin en aan extra binnenruimte, waar iedereen in het gezin plaats heeft om te werken. Er wordt naar duurdere woningen gekeken.’
Of de prijzen op dit niveau blijven, valt af te wachten. ‘De stijging in het derde kwartaal is zo uitzonderlijk dat de kans reëel is dat de prijzen in het vierde kwartaal en het eerste kwartaal van volgend jaar naar een acceptabeler niveau evolueren.’
