Netto Het antwoord op al uw geldvragen

Hoe wordt de verkoop van vastgoed in een vennootschap belast?

De fiscale behandeling hangt af van de manier waarop het vastgoed wordt verkocht.
©Filip Ysenbaert

Als u in vastgoed wilt investeren, kan het interessant zijn dat niet zelf als privépersoon te kopen, maar met een vennootschap te werken. Die beslissing heeft ook op langere termijn gevolgen, meer specifiek voor de belastbaarheid van een eventuele meerwaarde.

Wanneer u privévastgoed verkoopt, wordt die meerwaarde alleen belast als u binnen vijf jaar na de aankoop het gebouw weer met winst verkoopt.

Een vennootschap heeft meerdere manieren om vastgoed te verkopen. Elke werkwijze heeft een eigen fiscale behandeling.  

1. U verkoopt uw vennootschap

Verkoopt u de aandelen van de vennootschap die het vastgoed aanhoudt? De meerwaarde gerealiseerd op die aandelen is belastingvrij.  

2. De vennootschap verkoopt het vastgoed

De vennootschap moet vennootschapsbelasting betalen op de gerealiseerde meerwaarde. Dat is het verschil tussen de verkoopprijs en de boekwaarde van het vastgoed (doorgaans de aankoopwaarde verminderd met de gedane afschrijvingen).

3. U liquideert de vennootschap

Deze optie is niet langer interessant, omdat de voorheffing op de liquidatiebonus in een jaar tijd van 10 naar 30 procent is gestegen.

Gesponsorde inhoud

Gesponsorde inhoud