Netto Het antwoord op al uw geldvragen

Alle woningprijzen zijn in 2014 blijven stijgen

De prijzen in België voor zowel huizen (+1,1 procent), appartementen (+0,8 procent), bouwgronden (+4,8 procent) en zelfs villa’s (+0,6 procent) hielden in 2014 goed stand. Ook op het Vlaamse niveau bleven ze over de hele lijn uit het rood, blijkt uit de cijfers van FOD Economie. Met dank aan de forse rentedaling.
©era

De cijfers voor 2014  liggen in de lijn van de prognoses van het panel van vastgoedexperten van Netto, geformuleerd precies een jaar geleden in de Vastgoedgids 2014. Met een verwachte stijging van 0,4 procent voor oonhuizen en +1,2 procent voor appartementen was de prognose vrij accuraat. De verdere stijging van de bouwgronden hadden ze met hun verwachte stijging van +1,5 procent wel onderschat.

Voor Vlaanderen was het uitkijken naar het effect van de  'woonbonusrush’. Wie plannen had om een woning te kopen, anticipeerde in de tweede helft van het jaar op de invoering in Vlaanderen per 1 januari 2015 van een minder gunstig fiscaal regime voor de woning. In Wallonië en Brussel blijft die woonbonus tot nader order onveranderd. 

Die race tegen de tijd om de nieuwe woonbonus voor te zijn, heeft niet geleid tot een ongewone terugval of opstoot van de prijzen  in Vlaanderen. Gezinnen die lenen voor een woning, kopen meestal een gewoon woonhuis (halfopen of rijhuis). De prijs van die vastgoedcategorie steeg in Vlaanderen over heel 2014 met +0,7 procent. In Brussel was er een daling van de prijzen met -1,0 procent, maar daar tegenover stond een stijging van de prijzen in Wallonië  van +1,4 procent.

Om 12.00 u start een videochat over de woningmarkt met Bart Van Craeynest, econoom bij Petercam. Bij de zaterdagkrant vindt u de Vastgoedgids 2015 met prijzen per gemeente en uitgebreide analyses.

De stijging van de woningprijzen bleef in Vlaanderen ook beperkt voor zowel villa’s (+0,8 procent) als appartementen (+1,6 procent). De bouwgronden werden wel  opnieuw beduidend duurder (+5,9 procent), evenveel als in 2013.

Vorig jaar betaalde men voor een gewoon woonhuis in Vlaanderen 213.558 euro. Dat is 95 procent meer dan in 2004. Voor een appartement werd 214.485 euro (+66 procent)  en voor een bouwgrond  179 euro per m² (+90 procent) neergeteld. Enkel voor villa’s (355.394 euro) bleef de stijging van de prijzen al bij al bescheiden (+18 procent) en zelfs minder dan de inflatie in die periode (22 procent). Een villa is volgens de FOD Economie elke viergevelwoning groot en klein.

In Brussel werd voor een villa 952.257 euro (+2,9 procent) betaald. Voor een gewoon woonhuis was dat 365.204 euro (-1,0 procent), voor een appartement 224.843 euro (-0,4 procent) en voor een bouwgrond, als men die al kon vinden , 619 euro per m² (+5,6 procent). Enkel voor appartementen komt de gemiddelde prijs van een appartement in Vlaanderen in de buurt van die in Brussel.

Wallonië blijft veel goedkoper voor woningvastgoed met 262.793 euro (-1,2 procent) voor een villa, 149.808 euro (+1,4 procent) voor een woonhuis, 165.058 euro (-2,2 procent) en 51 euro per m² voor een bouwgrond.

©mediafin

Waardevast

De voorbije jaren zijn de prijsstijgingen op de woningmarkt steeds kleiner geworden. Toch mag  2014  toegevoegd worden aan de lange lijst van jaren waarin vastgoed in België waardevast bleek te zijn. De inflatie daalde gestaag van 3,5 procent in 2011 naar 0,3 procent in 2014.

De woningmarkt bleef in 2014 goed overeind . Met een economische groei van +1,0 procent kon men vorig jaar niet meteen spreken van een florerende economie. Het consumenten- en ondernemersvertrouwen verbeterde pas naar het jaareinde.

Gelukkig was er die belangrijke daling van de hypothecaire rentevoeten.  Bij marktleider BNP Paribas Fortis bedroeg de rentevoet voor een lening op 20 jaar vast in het begin 2014  nog 4,80 procent. Tegen het einde van het jaar is die teruggevallen tot 3,40 procent. 

©mediafin

Achilleshiel

De zwakke plek van de Belgische woningmarkt  is al enkele jaren het relatief laag aantal transacties. Het aantal verkochte huizen (villa’s en gewone woonhuizen samen) steeg in 2014 met +6,7 procent. Die toename mag grotendeels op rekening worden geschreven van de wijziging van de Vlaamse woonbonus.

Hoeveel is uw woning waard?
  • Alle prijzen van villa's, huizen, appartementen & bouwgronden in alle 589 Belgische gemeenten
  • 'Die files neem ik er graag bij': Waarom de Vlaming nog altijd kiest voor een woning op het platteland
  • Lage rente, minder snel stijgende woningprijzen: Is dit het goede moment om in vastgoed te investeren?

 

+ De wijken van de toekomst in Antwerpen, Brugge, Brussel, Gent, Hasselt, Leuven en Oostende.

Na negen maanden lag het aantal transacties even hoog als in 2013, een zwak jaar voor volumes. Het totaal aantal vastgoedtransacties lag in het vierde kwartaal van 2014 33 procent hoger dan in het vierde kwartaal van 2014. Het aantal huizentransacties steeg in Vlaanderen over heel 2014 dank zij de rush op de woonbonus toch met +10,1 procent, tegenover een status-quo in Brussel (+1,2 procent) en in Wallonië (+1,3 procent).

 Het aantal appartementen steeg in Vlaanderen met +4,6 procent, tegenover een daling met -3,4 procent in Brussel en -2,9 procent in Wallonië. In Vlaanderen was er wel een verdere daling van het aantal verkochte bouwgronden (-1,3  procent) die ook steeds kleiner worden. Ook in de rest van het land werden minder bouwgronden verkocht.

Prognoses

Het panel van vastgoedexperts van Netto gaat voor 2015 uit van een verdere stabilisatie van de prijzen: +2,3 procent voor bouwgronden, +0,7 procent voor appartementen, -0,1 procent voor huizen en -1,7 procent voor de villa's. Voor Vlaanderen is dat respectievelijk +0,7 procent, +0,3 procent, -0,3 procent en -2,3 procent. 

 

 

 

Advertentie
Advertentie
Advertentie

Gesponsorde inhoud

Gesponsorde inhoud