'Ik kon een huis kopen zonder er één euro in te steken'

©RV-DOC

Johan Krijgsman (33) is de nieuwe hoofdaandeelhouder van ERA, het grootste netwerk van vastgoedmakelaars in ons land. ‘Ik spendeer geen zuurverdiende centen aan projecten waar ik zelf niet aan de passie voor heb.’

1. Wanneer hebt u met geld leren omgaan?

Op mijn 19de kocht ik geen chique auto, maar een huisje.

‘Op mijn twaalfde gingen mijn ouders financieel door een moeilijke periode. Het heeft me veel geleerd over de echtheid van vriendschappen en relaties. Ik kon toen ook niet langer de dingen krijgen die tot dan vanzelfsprekend waren. Maar ik ben er niet minder gelukkig van geworden. Integendeel, het brengt alles terug tot de essentie. Op mijn 19de kocht ik dus geen chique auto, maar een huisje.’

2. Hoe lastig was de oprichting van een eigen zaak?

‘De eerste tien jaar moest ik goed op mijn uitgaven letten. Toen ik me in mijn eerste kantoor inkocht, had ik daar eigenlijk het geld niet voor. Ik was 21 en moest hard werken om tegen de deadline het geld voor de btw en de belastingen op tafel te leggen. Ik heb zuinig geleefd, en heb tot mijn dertigste in Hotel Mama gewoond. Alles ging naar de groei van mijn onderneming.’

3. Wat is uw beste financiële beslissing tot nog toe?

‘De aankoop van dat huisje. Ik kon bij de bank nog een lening aangaan voor 110 procent van het aankoopbedrag. Zo kon ik een eigendom kopen zonder er zelf een euro in te steken. Die eerste grote investering heeft me de weg getoond die ik wilde inslaan. Maar dat moet je op die leeftijd wel durven. Mensen zien achteraf altijd de voordelen, maar op het moment is het vaak een berg die ze niet durven te beklimmen.’

4. Ligt u soms wakker van geldzaken?

‘Nooit. Gelukkig heb ik voorlopig nog niet veel brokken gemaakt. Ik heb wel ooit de fout gemaakt samen met de overname van mijn eerste vastgoedkantoor ook het verzekeringskantoor over te nemen dat in hetzelfde gebouw zat. Dat deel van mijn investering heb ik nooit teruggezien, omdat ik niets kende van verzekeringen. Het heeft me geleerd dat je je zuurverdiende centen niet mag spenderen aan projecten waar je zelf niet de kennis en passie voor hebt.’

5. Investeert u ook in alternatief vastgoed?

‘Nee. Residentieel vastgoed blijft de beste en de veiligste belegging. Ik raad mijn vrienden al vijf jaar af in assistentiewoningen te investeren, omdat ik aanvoelde dat die markt werd opgeblazen. Jammer genoeg heb ik gelijk gekregen en is er in dat segment veel leegstand. Hetzelfde met hotelkamers. Eigenlijk zijn dat risicovolle en illiquide beleggingsproducten. Als je dan toch risico wil nemen, ga je beter naar de beurs.’

6. Belegt u op de beurs?

‘Het interesseert me wel, maar ik heb het nog maar één keer gedaan. Na de financiële crisis van 2008 kocht ik aandelen van Fortis en KBC, wat iedereen me toen afraadde. Ik belegde 10.000 euro, wat voor mij toen megaveel geld was. Twee maanden later waren de koersen verdubbeld en heb ik alles verkocht. Dat was dom, want uiteindelijk zijn de koersen nog vervijfvoudigd.’

7. Waaraan spendeert u graag geld?

‘Aan niets bijzonders. De jongste jaren let ik op vakantie wel minder op mijn uitgaven. Als mijn vrouw en ik vroeger in ons hotel 4 euro moesten betalen voor een cola, vonden we dat een schande en dronken we er maar één. Nu proberen dat los te laten en te doen wat we echt willen.’

8. Wat is uw extravagantste aankoop?

‘Na de middelbare school wilde ik een wereldreis maken. Dat is er niet van gekomen omdat ik meteen als zelfstandige ben begonnen. Daarom wilde ik voor onze huwelijksreis iets bijzonders doen. We zijn een maand naar Australië geweest, een prachtige ervaring.’

9. Onderhandelt u graag over de prijs?

‘Ja. Voor mij is dat pure fun. Ik hou ervan te zien tot waar ik kan geraken. Ik ga door zolang ik voel dat er nog wat marge is om naar beneden te gaan.’

10. Wat is uw droomaankoop?

‘Een zeilboot om de wereld rond te varen. En een voetbalclub op het hoogste niveau. Voetbal is een passie, ik speel zelf ook nog altijd. In de voetbalwereld heerst vaak een slechte bedrijfscultuur. Daar wil ik misschien ooit iets aan doen. Maar alleen als ik echt veel geld op overschot heb, want het is meestal niet de beste investering.’

Meer interviews op

www.netto.be/geldvragen

Lees verder

Advertentie
Advertentie

Tijd Connect