'Nog te vaak wordt gedacht dat een bod vrijblijvend is. Dat bieders er zomaar op kunnen terugkomen’, zegt Dajo Hermans, woordvoerder van de makelaarsfederatie BIV. ‘Niets is minder waar. Aanvaardt de verkoper het bod, dan is de koop gesloten want er is een akkoord over de prijs en het goed. Tenzij beide partijen akkoord gaan om de overeenkomst te verbreken kan geen van beide partijen nog terug. Dat is ook niet het geval als er geen voorschot betaald is’, beklemtoont de woordvoerder. Samen met de BIV-woordvoerder weerleggen we enkele hardnekkige misverstanden en beantwoorden we prangende vragen.
Vragen
Ik bied de vraagprijs. De koop is dan automatisch gesloten. Fout. De vraagprijs bieden kan perfect, maar het biedt geen garantie dat u de nieuwe eigenaar wordt van het huis dat te koop staat, benadrukt Dajo Hermans. ‘Een vraagprijs is geen aanbod, maar louter een uitnodiging tot onderhandelen.’
Als de verkoper meerdere biedingen ontvangt, moet hij verkopen aan de eerst biedende. Fout. Hermans: ‘De verkoper beslist in alle vrijheid aan wie hij verkoopt op voorwaarde dat hij nog niet heeft toegezegd aan een vroegere bieder.’
Ontvangt de verkoper meerdere biedingen, dan moet hij verkopen aan de hoogstbiedende. Fout. Het is niet omdat u meer biedt, dat u ‘wint’. ‘De verkoper beslist. In theorie heeft de verkoper de vrijheid om de voorkeur te geven aan een lager bod.’ Al zal in de praktijk meestal de hoogstbiedende ‘winnen’.
Ik heb een bod uitgebracht. Maar na een nachtje slapen heb ik me bedacht. Kan ik het bod intrekken? Dat kan alleen zolang de verkoper het bod nog niet aanvaard heeft. ‘In tegenstelling tot bij het kopen van een product online, bestaat er geen wettelijke bedenktermijn. Zodra de koper aanvaard heeft, is er geen weg terug.’
Ik heb een bod aanvaard, maar nu duikt een andere kandidaat-koper op die bereid is meer te bieden. Kan dat? Neen. ‘Zodra u een bod aanvaard hebt, is er sprake van een verkoop. Een bod achteraf, zelfs een hoger bod, kunt u niet meer aanvaarden. Tenzij de eerste bieder zich ook bedacht zou hebben en bereid is af te zien van het bod.’
Ik heb meerdere biedingen ontvangen. Mag ik daar gebruik van maken om de prijs op te drijven? Het kan dat de verkoper hiervan profiteert om de prijs op te drijven, erkent Dajo Hermans. ‘Maar hij moet opletten dat hij geen openbare verkoop organiseert. Dat is voorbehouden aan de notaris.’
Hermans waarschuwt de bieders: ‘Ga als bieder nooit in op voorstellen om een deel van de prijs in het zwart te betalen. U riskeert dan straffen en fiscale boetes. En als de verkoop niet doorgaat, verliest u uw geld.’
9 tips
- Ga eerst na welk bedrag u kunt lenen.
- Zet uw bod op papier.
- Beperk uw bod in de tijd door te vermelden ‘bod geldig tot xx/xx/xx.
- Denk na voor u iets tekent, lees wat er staat.
- Laat opschortende voorwaarden opnemen in het bod, zoals het verkrijgen van een woonkrediet.
- Neem de punten die voor u essentieel zijn, al op in het bod.
- Betaalt u een voorschot, laat dat dan storten op een geblokkeerde rekening bij uw notaris of een vastgoedmakelaar.
- Weet dat een bod niet vrijblijvend is. Eens het bod aanvaard is, is de koop gesloten.
- Breng pas een bod uit als u 100 procent zeker bent. Twijfelt u? Neem dan een optie.