netto

Verkoop niet te snel een geërfd huis

Als u een huis erft en dat vervolgens vrij snel met een meerwaarde doorverkoopt, dan kan u dat financieel zuur opbreken.

(netto) - Wie een woning erft, moet op de waarde van die woning successierechten betalen. Als u die woning nadien relatief snel doorverkoopt met een meerwaarde, moet u op die meerwaarde ook erfenisrechten bijbetalen. Opletten dus, want de fiscus kan tot twee jaar na het indienen van de aangifte terugkomen op de waardering die u plakte op de woning op het moment van het overlijden.

Geen 15.000 euro...

Wie binnen twee jaar een geërfd huis met meerwaarde verkoopt, zou zo wel eens geconfronteerd kunnen worden met een heel onaangename verrassing en de bijkomende successierecten kunnen hoog oplopen.

Een voorbeeld:

Stel, uw moeder overlijdt. U bent de enige erfgenaam en het enige dat zij u nalaat, is een woning. De waarde van die woning schat u in de aangifte op 200.000 euro. U bent dan in Vlaanderen 15.000 euro successierechten verschuldigd.
  • 3% op de eerste schijf tot 50.000 euro
  • 9% op de schijf van 50.000 tot 250.000 euro
  • 27% op alles boven 250.000 euro
  • 3% op 50.000 euro = 1.500 euro
  • + 9% op 150.000 euro (200.000 – 50.000) = 13.500 euro
  • = 15.000 euro successierechten

...maar wel 36.000 euro successierechten

Anderhalf jaar later verkoopt u de woning voor 300.000 euro. U zal dan op de meerwaarde van 100.000 euro bijkomende successierechten moeten betalen. De ontvanger kan immers tot 2 jaar na het indienen van de aangifte terugkomen op de oorspronkelijke waardering.

De bijkomende successierechten bedragen:

  • 9% van 50.000 = 4.500 euro
  • + 27% van 50.000 = 13.500 euro

De bijkomende successierechten bedragen 18.000 euro.

Bovendien riskeert u een boete wegens 'tekortschatting', die gelijk is aan de bijheffing.

In totaal moet u dan, anderhalf jaar na datum, nog eens 36.000 euro ophoesten. Dat is ruim het dubbele van het bedrag dat u oorspronkelijk aan erfenisrechten betaalde, en bijna 40 procent van de meerwaarde die u realiseerde.

Lees verder

Advertentie
Advertentie

Tijd Connect