Een zeezicht in Knokke kost u 10.984 euro per m²

©Photo News

Knokke is goed voor bijna een derde van de markt van het luxevastgoed in België, maar is 'slechts' de op zeven na duurste gemeente.

In 2015 stonden in Knokke ruim 500 villa's en dito appartementen in het topsegment (minstens 750.000 euro) te koop voor een gemiddelde prijs van 1.769.419 euro. 

Een en ander blijkt uit cijfers van het immoplatform Luxevastgoed die de redactie kon inkijken. Een honderdtal makelaars gespecialiseerd in luxevastgoed bieden er hun woningen aan in deze prijscategorie. Samen zijn ze goed voor zo'n 80 procent van de luxemarkt.

De gemiddelde vraagprijs voor een villa of woonhuis in de topklasse (enkel woningen in de prijscategorie 750.000 euro worden meegeteld) bedroeg in 2015 1.764.336 euro. De gemiddelde vraagprijs voor een luxeappartement bedroeg 1.391.824 euro.

Villa's en chique woonhuizen zijn in Brussel (2.218.252 euro) duurder dan aan de kust (2.007.929 euro) en in de rest van het land (1.575.984 euro). De vraagprijs voor appartementen is wel hoger aan de kust (1.447.184 euro) dan in Brussel (1.395.176 euro) of elders (1.175.521 euro).

Vlaams-Brabant boven

Wanneer men de gemiddelde vraagprijs neemt van villa's en appartementen, blijkt Vlaams-Brabant wel het duurst (1.918.768 euro), op de voet gevolgd door Brussel (1.897.807 euro) en Limburg (1.685.782 euro).

Het duurste vastgoed werd in 2015 aangeboden tegen 18 miljoen euro (Het Kasteel van Berlaar). Ook in Vlaams-Brabant, Antwerpen, de kust en Brussel zijn er aanbiedingen van meer dan 10 miljoen euro.

De ranglijst van de duurste gemeenten (villa's en appartementen samen) bevat enkele verrassingen. De lijst wordt aangevoerd door Sint-Pieters-Woluwe (2.269.492 euro), gevolgd door Sint-Genesius-Rode (2.196.827 euro), Ukkel (2.124.437 euro), Schoten (2.099.443 euro) en Brasschaat (1.955.142 euro). Knokke (1.769.419 euro) komt maar op de achtste plaats, na Brugge en Elsene. De top tien wordt vervolledigd door Antwerpen en 's-Gravenwezel (deelgemeente van Schilde).

Het meeste luxevastgoed ligt aan de kust. De kustgemeenten zijn goed voor ruim een derde van alle panden. Daarna volgt de provincie Antwerpen (23 procent) en West-Vlaanderen/exclusief kust (7 procent).

Zeezicht

Voor zeezicht wordt 22 procent meer per m² gevraagd. Met zeezicht bedraagt de vraagprijs van een luxeappartement (vooral in Knokke) 10.984 euro per m². Zonder zeezicht betaalt men maar 8.993 euro per m². Slechts een op vijf woningen in de aanbieding aan zee heeft een zeezicht.

In het luxesegment heeft 18 procent een zwembad en 20 procent een haardvuur. Slechts 2 procent biedt een wijnkelder. Panden met een eigen bioscoop (0,5 procent) of een eigen tennisbaan (0,7 procent) zijn zeer uitzonderlijk. Ook een gastenverblijf, een wintertuin, paardenstallen of een aanlegsteiger zijn zeer schaars.

In de loop van 2015 werden ruim 3.000 advertenties voor luxevastgoed geplaatst op www.luxevastgoed.be. Er werden bijna drie keer zoveel villa's als appartementen aangeboden. Op dit ogenblik worden er zo'n 2.000 panden geadverteerd. 'De markt is vandaag vrij stabiel. Het aantal panden op onze website is de voorbije maanden nauwelijks gewijzigd', stelt Michael Deroose, een van de initiatiefnemers van www.luxevastgoed.be.

Woningen worden in België gemiddeld met een korting van 5 à 10 procent verkocht. In het luxesegment is dat veel moeilijker in te schatten. Sinds de financiële crisis is die prijsvorming wel veel rationeler geworden.

Er zijn weinig particulieren die in die prijsklasse zelf vastgoed verkopen. Belangrijke makelaars voor dit segment zijn onder meer Dirk Willemyns (Knokke), Cambier-De Nil (Knokke), Immobilière Le Lion (Brussel), De Boer & Partners (Kempen), Hillewaere Vastgoed (Kempen), Sotheby's (Brussel), Engel & Völkers (hele land).

Lees verder

Advertentie
Advertentie

Gesponsorde inhoud

Partner content