Haalt u meer huurrendement op de zeedijk?

Appartementen aan zee vragen vaak veel onderhoud. Ze zien af door de wind en het zand. ©Siska Vandecasteele

Voor een appartement met zicht op zee betaalt u gemiddeld 22 procent meer dan in het hinterland. Dat betekent niet per se dat die stek ook een hoger rendement oplevert.

Vastgoed blijft een booming business, ook aan de kust. Vorig jaar werd er opnieuw een recordaantal huizen en appartementen verkocht, blijkt uit de kustbarometer van de notarissen. Gemiddeld kost een appartement aan zee 262.441 euro, of 3,2 procent meer dan in 2016. Op de dijk betaalt u gemiddeld 320.429 euro, of 6,6 procent meer. Voor zeezicht moet u dus nog altijd wat dieper in de portemonnee tasten. ‘Toch wil dat niet zeggen dat het rendement van een appartement op de dijk hoger ligt’, zegt Kristof Declercq, makelaar van het vastgoedkantoor Redd Properties in Nieuwpoort.

U kunt natuurlijk een hogere huurprijs voor uw appartement vragen, maar het is ook duurder om zo’n woning te kopen. Daarnaast vraagt een appartement op de zeedijk meestal meer onderhoud. ‘Vooral de oudere gebouwen hebben last van het zand en de wind. Bij de nieuwe gebouwen is dat minder het geval omdat die beter geïsoleerd zijn’, zegt Declerq.

‘In Nieuwpoort-bad betaalt u voor een appartement met twee slaapkamers snel 350.000 à 400.000 euro, terwijl dat in Nieuwpoort-stad, dat op zo’n 3 kilometer van de zee ligt, makkelijk 100.000 euro minder is, of gemiddeld 250.000 à 300.000 euro’, zegt Declerq. Als u datzelfde appartement wilt verhuren, kan dat in het centrum van Nieuwpoort tegen 800 à 850 euro per maand, terwijl u aan zee 900 à 1.000 euro per maand kunt vragen. ‘Voor seizoensverhuur, die hoofdzakelijk in Nieuwpoort-bad en niet echt in het centrum gebeurt, mag u op 1.000 euro per week rekenen.’

Tot 30 procent hoger

In het mondaine Knokke liggen de prijzen nog wat hoger. Voor 3.500 euro logeert u de eerste twee weken van augustus in een mooi gerenoveerd appartement met drie slaapkamers, zegt Thibault Vanden Berghe, makelaar van het vastgoedkantoor Het Zoute. ‘In Knokke hebben we vier opties: op de wandeldijk, op de zeedijk waar ook auto’s zijn toegelaten, de villaresidenties zonder zeezicht en de klassieke appartementen. Precieze prijsverschillen kan ik moeilijk geven, omdat de prijzen ook afhankelijk zijn van de grootte van de woning of het appartement. Maar voor vastgoed op de gewone dijk liggen de huurprijzen toch 10 à 20 procent hoger. Op de wandeldijk, waar het aanbod lager is, is dat zelfs 25 à 30 procent.’

50%
Juli en augustus kunnen instaan voor tot 50 procent van de jaarverhuurprijs.

Vanden Berghe beaamt dat hogere huurprijzen niet noodzakelijk tot een hoger rendement leiden. ‘Een rendement van 1 à 2 procent aan de kust is erg mooi’, klinkt het. ‘Veel investeerders verhuren hun appartement enkele maanden om de kosten te dekken. Juli en augustus kunnen instaan voor tot 50 procent van de jaarverhuurprijs. Daarnaast wordt ook veel op jaarbasis verhuurd, omdat niemand eigenaars kan verzekeren dat hun appartement een groot aantal maanden van het jaar verhuurd kan worden.’

Volgens Vanden Berghe verhuurt vastgoed op de zeedijk erg vlot. Dat is ook het geval voor luxe-appartementen. ‘De meeste mensen die hun vakantie aan de kust spenderen, willen graag de zee zien. Dat is vaak de eerste vraag die ze stellen als ze ons kantoor binnenstappen: ‘Hoeveel kost het om een appartement met zeezicht te huren?’ Daarnaast zien we ook dat luxevastgoed beter verhuurt dan verouderde appartementen.’

Declerq merkt op dat ook het hinterland aan populariteit wint. ‘Vroeger huurde de oudere generatie in de zomer één of twee maanden een appartement aan zee, en kwam de familie een paar dagen langs. Dat is verleden tijd. Dat komt niet alleen doordat huren op de zeedijk duurder geworden is en toeristen op zoek gaan naar goedkopere logies. Mensen komen niet alleen meer naar de kust om de zee te zien, maar ook voor de diversiteit, de geschiedenis, de herdenking van de Eerste Wereldoorlog, de culturele activiteiten, de gastronomie of om te fietsen.’

Daarom zijn zeeparken - met de typische vissershuisjes achter de kustlijn - zo populair, zegt Declerq. Die huisjes worden vaak door investeerders gekocht, die ze dan het hele jaar verhuren. Voor een weekend betaalt u ongeveer 350 à 400 euro, voor een week zo’n 850 euro. Volgens Vanden Berghe zijn de huurprijzen aan de kust vrij stabiel. Voor uitzonderlijke panden stijgen ze zelfs.

Lees verder

Advertentie
Advertentie
Advertentie
Advertentie

Gesponsorde inhoud

Partner content