Netto Het antwoord op al uw geldvragen

Appartementen toch nog 5 procent duurder

Gewone woonhuizen werden in België in de eerste zes maanden van dit jaar op jaarbasis 2,9 procent duurder, villa’s 1,0 procent en appartementen zelfs 5,5 procent. Bouwgronden stegen 5,7 procent. Met een inflatie van 3,2 procent in die periode, blijkt vastgoed in België nog steeds waardevast. De gemiddelde prijsstijgingen zijn in het laatste kwartaal wel afgezwakt. Dat blijkt uit cijfers van de FOD Economie en een analyse van de redactie.
(foto: Photo News) ©Photonews

Na de gemiddelde prijsdalingen voor de woningen in België in 2009 (de eerste keer in een kwarteeuw), zijn de woningen vanaf 2010 opnieuw duurder geworden.  Deze trend is nog steeds intact, maar is wel steeds meer afgezwakt. Dat is zeker het geval voor de meeste marktsegmenten in het tweede kwartaal. De komende kwartalen moeten meer duidelijkheid brengen.

Er zijn deelmarkten die bijzonder sterk blijven presteren. De prijzen van bouwgronden in heel België en het vastgoed in Brussel in het algemeen presteerden wel nog zeer sterk in het voorbije kwartaal.

Gewone woonhuizen (191.211 euro) werden in de eerste zes maanden van dit jaar 2,9 procent duurder. Vorig jaar was dat in dezelfde periode nog 4,2 procent. In het tweede kwartaal kostte een gewoon huis 191.142 euro. Dat is iets minder dan het kwartaal voordien (191.284 euro), maar nog 2,8 procent meer dan een jaar eerder in het tweede kwartaal van 2011. Het hoogste (gemiddeld) bedrag dat ooit werd betaald ligt in het eerste kwartaal van 2012 (191.829 euro).

Villa’s, bungalows en landhuizen (330.740 euro) werden in de eerste zes maanden 1,0 procent duurder, vorig jaar was dat 3,7 procent. In het tweede kwartaal kostte een villa 329.210 euro.  Dat is duidelijk minder dan het kwartaal voordien (332.402 euro) en het record in het eerste kwartaal van 2012 (332.418 euro).  Ten opzichte van het tweede kwartaal van 2011 zijn de prijzen gedaald met 0,4 procent.

Appartementen (201.545 euro) werden  in de eerste zes maanden 5,5 procent duurder , een jaar eerder was dat 3,6 procent.  In het tweede kwartaal van 2012 kostte een appartement 201.427 euro. Dat is iets minder dan in het eerste kwartaal (201.664 euro), maar wel 4,9 procent hoger dan in het tweede kwartaal van 2011.

Bouwgronden (104,8 euro per m²) werden in de eerste zes maanden 5,7 procent duurder. Een jaar eerder was er een daling van 4,6 procent. Met 108,9 euro m²in het tweede kwartaal van 2011 zitten de bouwgrondprijzen op een recordprijs. In het eerste kwartaal kostte een bouwgrond 100,7 euro per m². Een jaar eerder was dat 97,9 euro per m² (+2,9 procent).

Grafiek: vastgoed in België


(linkse as = gewone woonhuizen, villa's en appartementen in euro / rechtse as = bouwgronden in euro/m²)
(de grafiek is gebaseerd op de gemiddelde prijzen van het eerste semester van het gepresenteerde jaar)

Vlaanderen

In het Vlaams Gewest kostte een gewoon woonhuis gemiddeld 205.038 euro (+3,2 procent). Voor een villa werd gemiddeld 354.719 euro (+1,1 procent) betaald en voor een appartement 206.617 euro (5,1 procent). Voor gemiddeld 164,9 euro/m² (6,6 procent) kon men er bouwgrond kopen.  Dat is een nieuw record. 

De prijsevolutie in dezelfde periode een jaar voordien: gewone huizen (+5,2 procent), villa’s (+3,9 procent), appartementen (4,1 procent) en bouwgronden (-0,3 procent).


In het tweede kwartaal lagen de prijzen van huizen, en villa’s en appartementen iets lager dan het eerste kwartaal. De eerste twee zaten in dat kwartaal op hun historisch record. Appartementen waren nog net iets duurder in het vierde kwartaal van 2011. Bouwgronden bereikten met 165,2 euro per m² een nieuw historisch record.


De goedkoopste provincie was Limburg, waar men gemiddeld 181.544 euro betaalde voor een gewoon woonhuis. In Vlaams-Brabant zijn deze het duurst (235.837 euro). De goedkoopste gemeente is Ronse, waar men gemiddeld 125.886 euro neertelde voor een gewoon woonhuis. Het duurst is de gemeente Kraainem met gemiddeld 379.635 euro.

Grafiek: vastgoed in het Vlaams Gewest


(linkse as = gewone woonhuizen, villa's en appartementen in euro / rechtse as = bouwgronden in euro/m²)
(de grafiek is gebaseerd op de gemiddelde prijzen van het eerste semester van het gepresenteerde jaar)

Wallonië


In het Waals Gewest betaalde men gemiddeld 144.256 euro voor een gewoon woonhuis (+3,0 procent). Een villa kostte er gemiddeld 264.370 euro (+1,9 procent) en een appartement 160.359 euro (+8,3 procent). Bouwgronden kostten er gemiddeld 49,5 euro/m² (+3,6 procent).

Het jaar voordien was de prijsstijging in dezelfde periode: woonhuizen (+3,2 procent), villa’s (+2,1 procent), appartementen (+3,8 procent), bouwgronden (+1,7 procent).

Net als in Vlaanderen liggen de prijzen van huizen, villa’s en appartementen in het tweede kwartaal iets lager dan in eerste kwartaal. In Wallonië moet men voor de recordprijzen wel al teruggaan teruggaan tot het derde kwartaal van 2011. Maar ook in Wallonië bereiken de grondprijzen een nieuwe historisch record in het vierde kwartaal.

De goedkoopste provincie voor gewone woonhuizen is er Henegouwen met gemiddeld 124.121 euro. Waals-Brabant is de duurste provincie met gemiddeld 240.790 euro voor een woonhuis. De duurste gemeente is Lasne (448.912 euro) en de goedkoopste gemeente is Quaregnon met een gemiddelde prijs van 92.206 euro voor een woonhuis.

Brussel

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betaalde men gemiddeld 353.458 euro (+3,6 procent)  voor een gewoon woonhuis. Een villa kostte er gemiddeld 933.254 euro (-8,0 procent) en een appartement 215.115 euro (+6,4 procent). Bouwgronden kostten gemiddeld 471,6 euro/m² (+6,7 procent).

De prijsevolutie het jaar voordien: gewone huizen (+0,3 procent), villa’s (+26,4 procent), appartementen (+1,5 procent), bouwgronden (-5,6 procent).

Brussel presteerde zeer sterk in het vierde kwartaal. In Brussel stegen de prijzen van gewone woningen wel naar een nieuw historisch record in het vierde kwartaal voor gewone woonhuizen (354.937 euro) en voor appartementen (216.476 euro).  Er is een bijzonder sterke stijging van de prijs van villa’s in Brussel van 838.276 euro in het eerste kwartaal naar 1.031.398 euro.  Men moet teruggaan tot het derde kwartaal van 2010 om nog een hogere prijs te vinden (1.063.909 euro). De prijzen van de schaarse bouwgronden in Brussel sprongen van 334,4 euro per m² in het eerste kwartaal  naar 549,9 euro per m², een nieuw historisch kwartaalrecord.

De goedkoopste gemeente is Anderlecht, waar men gemiddeld 239.299 euro neertelde voor een gewoon woonhuis. Het duurst is de gemeente Elsene met gemiddeld 511.086 euro.

De Tijd en Netto brengen in de krant van zaterdag een uitgebreide analyse van de woningmarkt. Nog meer informatie vindt u in de Netto Vastgoedgids bij De Tijd van volgende week zaterdag 1 september. Meer cijfers vindt u ook op www.statbel.fgov.be

Vastgoedgids: Wat is uw woning waard?
Zaterdag 01/09 in Netto, gra­tis bij De Tijd: alle prijzen van huizen, appartementen en bouwgronden (up­date najaar 2012)

+ De beste gemeenten om in te investeren

En verder:

  • Exclusieve getuigenissen - Belgen die leven van de opbrengst van hun huizen
  • Vastgoedmarkt onder druk - ‘Onze regering jaagt de investeerders op stang’
  • Nieuw & handig - Alle prijsevoluties in een uitneembaar overzicht


Lees verder

Advertentie
Advertentie

Gesponsorde inhoud