Vastgoedmakelaar ERA Belgium ziet in de afgelopen maanden een toename van het aantal verkochte woningen door de nakende afschaffing van de federale woonbonus. Volgens CEO Iain Cook verhogen verkopers hun vraagprijs niet, maar kan de uiteindelijke verkoopprijs toch iets hoger liggen. Een voorgestelde verlenging van de woonbonusregeling bekijkt hij met gemengde gevoelens.
ERA Belgium heeft nog geen zicht op september, maar ziet een stijgende tendens in de afgelopen maanden. 'In augustus zagen we een stijging van 10 tot 12 procent tegenover het voorgaande jaar. Ook juli en mei waren betere maanden, al was juni ietsje zwakker', zegt CEO Iain Cook. 'Blijkbaar is er een toegenomen belangstelling op de kopersmarkt door de woonbonus.' Dat effect zal volgens Cook vanaf oktober opnieuw afnemen, omdat een woningaankoop meerdere maanden kan duren.
Een van de meest in het oog springende maatregelen in het Vlaamse regeerakkoord is ongetwijfeld de bijsturing van de woonbonus. Het belastingvoordeel voor de eigen woning wordt vanaf volgend jaar teruggeschroefd. Maar wat betekent dat voor wie nog wil kopen of bouwen? En wat met uw lopende lening? Lees meer
Cook sluit overigens niet uit dat verkopers tijdelijk beter af zijn door de extra vraag naar woningen: 'De vraagprijs gaat niet omhoog, maar het kan wel dat de uiteindelijk verkoopprijs tijdelijk 8 procent onder de vraagprijs zit, in plaats van de gewoonlijke 10 procent, maar het gaat om kleine fluctuaties'
De Confederatie voor Immobiliënberoepen pleit ook voor een overgangsregeling waarbij een getekend compromis en een leningakkoord van de bank nog toegang geven tot het oude systeem. 'Voor de makelaars zou het beter zijn dat de woonbonus zo lang mogelijk overeind blijft', vervolgt Cook. 'Maar het blijft een verdoken subsidiëring waarvan je kan afvragen of de hoge prijzen in België er niet mede door die woonbonus kwamen. Een verlenging is uitstel van executie. Hoe lang moet je dat doen? Uiteindelijk moet je het betalen.'
Cook stelt zich overigens vragen bij de haalbaarheid voor een Vlaamse vervangregeling vanaf begin 2015. 'Hoe snel kan die Vlaamse regering de wetten aanpassen? Daar is voor velen onduidelijkheid over. En is er geld voorradig? Dat is een interessante vraag.'
