Monaco duurste stad om te wonen

Athene en Dublin in top 10

De twee andere Europese steden die tot de top behoren voor particulieren op zoek naar vastgoed, zijn Athene en Dublin. Het feit dat die twee steden zo hoog geklasseerd staan, toont aan dat hun economie, die het de voorbije maanden zwaar te verduren kreeg, zich begint te herstellen. Nochtans heeft de crisis in die steden geleid tot een daling van de waarde van de vastgoedtransacties. In Athene zijn de prijzen in het derde kwartaal met 8,22 procent gedaald in één jaar tijd. Ierland kende nog een forsere prijsdaling (-15 procent). Andere steden die zwaar te lijden hadden onder de wereldwijde recessie, zetten dan weer een stap richting groei. In Riga in Letland kost een appartement tegenwoordig 610 euro per vierkante meter. Die prijs is in één jaar tijd met bijna 25 procent gestegen, maar ligt wel nog 45 procent onder de prijs die in het derde kwartaal 2008 werd opgetekend.

Financiële crisis

De vastgoedmarkt heeft zich nog niet volledig hersteld van de financiële crisis. In slechts 17 van de 35 landen die Global Property Guide onderzocht, zijn de vastgoedprijzen gestegen. Scandinavië heeft zich het snelst herpakt. In landen die tot over hun oren in de schulden zitten, zoals Griekenland, Ierland, Spanje en de Oost-Europese landen, slagen verkopers er nog steeds niet in om hun onroerende goederen aan de man te brengen. Volgens het gespecialiseerde kantoor Knight Frank zijn de prijzen vorig jaar wereldwijd gemiddeld met 10 procent gestegen, terwijl ze de twee voorgaande jaren met 34 procent gedaald waren. Het verlies is dus zeker nog niet goedgemaakt.

Sommige specialisten maken zich zorgen omdat de prijzen alweer beginnen te stijgen. In sommige landen zoals Zweden, Noorwegen, China en Australië, ligt de prijs van appartementen en privéhuizen hoger dan tijdens de vorige piek die dateert van voor de wereldwijde financiële crisis. In Frankrijk en Groot-Brittannië hebben de prijzen hun vroegere recordhoogte nog niet opnieuw bereikt, maar gespecialiseerde instellingen zoals Standard & Poor’s menen dat de meeste eigendommen nog altijd overgewaardeerd zijn. Het risico dat een nieuwe zeepbel gaat barsten, is dus niet helemaal onbestaande.

Beleggen in vastgoed

Tegenwoordig beleggen heel wat particulieren hun spaarcenten in vastgoed. Door de ineenstorting van de financiële markten en de lage rentevoeten die de banken aanbieden, zijn ze niet geneigd zijn om in aandelen te stappen of hun geld onder te brengen bij financiële instellingen. Misschien komt daar verandering in als de beursindexen weer gaan stijgen. Maar de nog broze economie van heel wat Europese landen, de aangekondigde vermindering van de overheidsuitgaven en de geplande belastingverhogingen kunnen de beleggers er ook van weerhouden te beleggen in vastgoed. De vastgoedmarkt zal de komende maanden en jaren dus wellicht nog gekke bokkensprongen maken.