Netto Het antwoord op al uw geldvragen
Advertentie

Tips voor huisbazen tegen wil en dank

Wie vandaag een huis te koop aanbiedt, kan daar met de crisis nog een tijdje mee blijven zitten. Een nieuw type van eigenaars meldt zich aan: huisbazen tegen hun goesting. Het zijn vastgoedinvesteerders op zoek naar meerwaarde maar die bij gebrek aan een gunstige markt hun eigendommen niet meer kwijtraken. Plan B: verhuren.
Advertentie
Vastgoedinvesteerders op zoek naar meerwaarde beleven moeilijke tijden. Plan B: verhuren.

 

(netto/telegraph) - De aanhoudende economische crisis, met bijhorende dalende vastgoedprijzen,

 

doet de huizenprijzen in waarde dalen. De vastgoedprijzen stijgen niet meer, de oplopende

 

inflatie zorgt op termijn voor minwaarde en doet potentiële kopers afhaken bij gebrek aan

 

voldoende koopkracht.

 

 

 

donkere tijden. Het zou wel eens kunnen gebeuren dat je dan je huis moet verhuren om er nog iets

 

aan te verdienen. Zoniet dreigt het enkele jaren leeg te staan. Hierbij alvast wat tips vooraleer

 

er aan te beginnen:

 

 

1/ Financieel model    

 

 

Niet iedere woonst is op de huurmarkt even levensvatbaar. Een stadswoning, landelijke

 

vierkantshoeve of zee-appartement vragen elk een verschillende aanpak. Wie één eigendom in

 

portefeuille heeft, houdt er ook best rekening mee dat het enkele maanden per jaar kan leegstaan.

 

Reken dus ook niet te veel op de constante inkomstenstroom. Pols ook eens bij een immo-kantoor

 

wat een realistische huurprijs is voor je woning.

 

 

2/ Bijkomende belastingen    

 

 

Hou er ook rekening mee dat je huurinkomsten zullen belast worden, bovenop je klassieke

 

belastingen. Daardoor kan je in een andere belastingsschaal terecht komen.

 

 

3/ Maak een polyvalente woonst    

 

 

Zorg er voor dat je huis aantrekkelijk is voor het breedst mogelijk publiek. De behoeftes van een

 

pasgetrouwd koppel zijn anders dan die van een weduwnaar. Ouders met kinderen vinden veiligheid

 

belangrijk, senioren vinden mobiliteit belangrijk.

 

 

4/ Flexibel    

 

 

Wie emotioneel gehecht is aan zijn huis, kan zich best flexibel opstellen. Indien er geen

 

grondige reden is om dieren of kinderen in een huis te weren, laat je dat best achterwege.

 

 

5/ Je licht ook best je bank en verzekeraar in van de wissel.    

 

 

Aangezien de modaliteiten van je lening en/of verzekeringen niet meer dezelfde zijn, kan je best

 

overleggen over de nieuwe situatie. Misschien zal dit je kosten verhogen maar zo ben je tenminste

 

ingedekt voor wanneer het fout loopt. Anders zou je met een onwettige situatie gezeten hebben.

 

 

6/ Zorg voor gedetailleerd huurcontract op maat    

 

 

In alle gevallen zorg je best voor een overeenkomst op papier met je huurders. Lenen aan familie,

 

vrienden of kennissen is de formule die nog het vaakst fout loopt. Liever eenmalig een document

 

opstellen dat je nooit meer moet bovenhalen dan geen document dat je maandenlang in het zand doet

 

bijten. Wees ook precies in het contract: onderhoud van tuin, garage, kelder zijn zaken die je

 

beter beschrijft.

 

 

7/ Gebruik van agent?    

 

 

In sommige gevallen is het aangewezen om het advies of netwerk van een agent in te schakelen.

 

Weet natuurlijk dat je huurinkomsten dan een pak lager zullen liggen dan aanvankelijk geschat.

 

Agentschappen werken niet gratis en hebben een commissie op de afgesloten overeenkomst.

 

 

8/ Doe onderzoek naar je huurder    

 

 

Vooraleer een definitieve overeenkomst met een huurder te tekenen, kan je best naar de achtergrond van je huurder polsen. Zijn naam in Google intypen, een vorige huisbaas of werkgever opbellen, ... het geeft je allemaal een zicht geven op wie je in huis haalt.

 

Lees verder

Advertentie
Advertentie
Advertentie

Gesponsorde inhoud

Gesponsorde inhoud