De prijzen van woningen zijn opnieuw gestegen. Een gewoon woonhuis is tijdens het eerste semester van 2011 zo'n 3,7 procent duurder geworden en kost gemiddeld 184.866 euro (zie grafiek van de FOD economie onderaan).
Villa's stegen in prijs met 3,5 procent en kosten gemiddeld 326.750 euro. Een jaar eerder bedroeg die stijging 5,3 procent.
Ook de gemiddelde prijzen van appartementen stegen met 3,5 procent. Het gemiddelde bedraagt 190.808 euro. Een jaar eerder bedroeg de toename 5,3 procent.
De prijzen van bouwgronden zijn gedaald met 3,9 procent tot 99,8 euro per vierkante meter. In de vergelijkbare periode het jaar voordien waren ze wel met 14,6 procent gestegen. Achter het Belgische gemiddelde van de bouwgrondprijzen gaan grote verschillen schuil. Het gemiddelde wordt sterk vertekend door verstedelijkte gebieden, waar bouwgrond schaars is. Over het algemeen gezien lijkt de prijsstijging van de bouwgronden echter afgeremd. Alleen in Wallonië, waar de prijzen lager liggen, stijgen ze nog.
Vlaanderen
In het Vlaams Gewest kostte een gewoon woonhuis gemiddeld 197.796 euro. De stijging met 4,5 procent is even groot als het jaar voordien. De goedkoopste provincie was Limburg, waar men gemiddeld 174.621 euro betaalde. In Vlaams-Brabant zijn die het duurst (232.192 euro). De goedkoopste gemeente is Mesen, waar gemiddeld 119.583 euro neergeteld wordt voor een gewoon woonhuis. Het duurst is de gemeente Pepingen met gemiddeld 360.143 euro.
Een villa kost in Vlaanderen 350.211 euro (+3,7%) en een appartement 196.292 euro (+3,9%). In de vergelijkbare periode van 2009-2010 was dat respectievelijk 5,0 procent en 5,5 procent.
De prijs van de grond bedroeg in Vlaanderen 155,2 euro per vierkante meter (+0,2%). De periode voordien was er een stijging met 6,4 procent.
Wallonië
In het Waals Gewest betaalde men gemiddeld 140.118 euro voor een woonhuis. De goedkoopste provincie is Henegouwen met gemiddeld 120.502 euro. Waals-Brabant is de duurste provincie met gemiddeld 231.525 euro voor een woonhuis. De duurste gemeente is Lasne (354.509 euro) en de goedkoopste gemeente is Colfontaine, met een gemiddelde prijs van 82.730 euro voor een woonhuis.
Kwartaalcijfers
Tot het tweede kwartaal van 2009 was er een dalende trend te zien van de vastgoedprijzen. Sindsdien is weer sprake van een stijgende tendens. Tijdens het tweede kwartaal van 2011 kostte een gewoon woonhuis gemiddeld 184.147 euro, een villa gemiddeld 329.023 euro en een appartement gemiddeld 191.665 euro.
Bouwgronden zijn in het tweede kwartaal van 2011 gemiddeld iets goedkoper geworden. In het tweede kwartaal van 2011 was de gemiddelde verkoopprijs 98,8 euro per vierkante meter.
Prognose
Midden juli bleek al uit de Notarisbarometer dat in het tweede kwartaal van 2011 de prijzen van zowel woonhuizen als appartementen in Vlaanderen, Brussel en Wallonië jaar op jaar waren gestegen. Dat was voor het eerst sinds de financiële crisis dat die situatie zich voordeed.
In tegenstelling tot de cijfers van de FOD Economie zijn de cijfers van de notarissen niet gebaseerd op de informatie in de akten, maar op die van de verkoopovereenkomsten die enkele maanden voordien worden afgesloten. Die cijfers geven vier maanden vroeger aan hoe de cijfers van de FOD Economie zullen evolueren. Tenzij er plots een zware kanteling in de markt komt, lijkt het dat de prijzen voor heel 2011 zullen uitkomen boven die van 2010.
Op zaterdag 3 september vindt u bij De Tijd de Vastgoedgids van het najaar 2011. Daarin vindt u de prijzen van huizen, appartementen en bouwgronden per gemeente met analyses voor alle provincies.
