Vastgoedprijzen in België gedaald

Vooral de appartementenprijzen zakten in het eerste kwartaal (foto: Photo News) ©Photo News

Volgens de Notarisbarometer zijn de prijzen van woonhuizen en appartementen in het eerste kwartaal van 2012 licht gedaald. Voor woningen was er na een sterke stijging over 2011 een terugval met 2,3 procent, bij appartementen zelfs met 4,6 procent. Het is voor het eerst sinds de notarissen in 2007 begonnen met de prijzen bij te houden, dat er sprake is van een daling.

Volgens de Notarisbarometer daalde de gemiddelde prijs van een woonhuis in het eerste kwartaal met 2,3 procent ten opzichte van het vierde kwartaal van 2011 tot gemiddeld 222.434 euro.

Er was een daling in elk van de regio’s. In Vlaanderen viel de gemiddelde prijs terug op 239.190 euro (-0,4%), in Wallonië op 166.841 euro (-1,3%), in Brussel op 391.404 euro (-0,6%).

De gemiddelde prijs voor België is in het eerste kwartaal van 2012 nog steeds beduidend meer dan de gemiddelde 204.020 euro die de notarissen in het eerste kwartaal van 2011 noteerden.

Voor heel 2011 noteerden de notarissen in januari een gemiddelde prijsstijging van 10,7 procent. Experts noemden dat cijfer voor 2011 overdreven. De meeste andere schattingen gingen uit van een stijging met maximaal 5 procent. Eind deze week maakt de FOD Economie de officiële cijfers bekend.

Appartementen

Volgens de notarissen daalden de prijzen van de appartementen in het eerste kwartaal met 4,6 procent tot gemiddeld 198.372 euro ten opzichte van het vierde kwartaal. Voor heel 2011 hadden de notarissen voor appartementen een prijsstijging van 8,4 procent genoteerd.

Ook voor appartementen was er een daling in elk van de regio's. In het eerste kwartaal was er een daling van de prijzen van de appartementen in Vlaanderen met 2,6 procent tot 204.943 euro. In Wallonië was er een daling van 1,3 procent tot 147.703 euro en in Brussel van 8,7 procent tot 225.561 euro. De sterke stijging in Brussel van 7,9 procent in het vierde kwartaal van 2011 wordt daarmee volledig ongedaan gemaakt.

In Vlaanderen dalen vooral de prijzen van de appartementen in Antwerpen (-2,9%) en in Oost-Vlaanderen (-0,3%). In Limburg is er zelfs een stijging van 7,2 procent.

De notarissen wagen zich niet aan prognoses. In 2011 leken de prijzen van woningen in een jaar met een inflatie van 3,5 procent moeiteloos hun reële vastgoedwaarde te behouden. Met een verwachte inflatie van 3 procent in 2012 lijkt dat op basis van de eerstekwartaalcijfers minder evident.

Residentieel vastgoedmakelaar Trevi verhoogde deze week evenwel zijn eigen prognose voor de prijsstijging in 2012 van 2,5 à 3 procent naar 5 procent.

Volumes

De Belgen blijven een grote appetijt tonen voor vastgoed, stellen de notarissen. De activiteitsindex (het aantal transacties) van de Notarisbarometer steeg met 0,4 procentpunt van 106,4 in het vierde kwartaal van 2011 naar 106,8 in het eerste kwartaal van 2012. Dat is het op een na hoogste peil sinds de lancering van de index in 2007. Het hoogste peil (108,2) werd bereikt in het tweede kwartaal van 2008, net voor de Fortis-crisis.

De vastgoedactiviteit lag in het eerste kwartaal van 2012 ook 4,7 procent hoger dan in dezelfde periode van 2011. De grootste toename was voor Brussel (+7%), gevolgd door Wallonië (+4%) en Vlaanderen (+4%). In alle provincies was er sprake van een toename, behalve in Limburg (-1 procent). De meeste provincies kwamen in de buurt van het nationale gemiddelde (+4,7%), met positieve uitschieters in Brussel (+7%) en Luxemburg (+13,5%).

De cijfers lijken op het eerste gezicht de cijfers van de banken over de woonkredieten tegen te spreken. Febelfin, de koepelorganisatie van de banken, meldde voor maart 2012, ten opzichte van een jaar eerder, een terugval van het aantal kredieten met 20 procent en het totaal bedrag aan kredieten met 5 procent.

In het eerste kwartaal waren er evenwel tegenstrijdige en unieke bewegingen, benadrukt Bart Van Opstal van de Notarisfederatie. Januari was op het eerste gezicht een bijzonder sterke maand. De activiteit lag er 14,5 procent boven die van januari 2011. Enkel in november 2011, de actiefste maand sinds de lancering in 2007, lag de index hoger.

Btw op ereloon

Traditioneel is januari geen sterke maand. Er werd ook van uitgegaan dat door de anticipatie op de invoering van de btw op het honorarium van de notaris er eerder een verschuiving naar december van 2011 zou zijn geweest. Er werden op de valreep in het jongste kwartaal van 2011 nog massaal groene leningen afgesloten.

Als daar geen verkoop van een vastgoed mee gepaard ging, bijvoorbeeld voor het plaatsen van zonnepanelen, kregen die vaak voorrang. Notarissen waren ook druk bezig met akten voor fysieke aandelen op naam op rekening aan toonder te brengen. Daardoor gingen een aantal vastgoedtransacties waarschijnlijk pas in januari 2012 in het systeem.

Vanaf februari volgde een normalisatie. In februari en maart lag de activiteit lager dan in dezelfde maanden het jaar voordien. 'Mogelijk speelde de grote ongerustheid die eind januari even ontstond over de hypotheekaftrek daarin ook een remmende rol. De eerste aanduidingen voor april zijn evenwel niet slecht’, maakt Van Opstal zich sterk.

Lees verder

Advertentie
Advertentie

Gesponsorde inhoud