Prijzen woonhuizen lager in het vierde kwartaal

De prijzen van gewone woonhuizen zijn in België in 2008 met 5 procent gestegen. Appartementen en bouwgronden werden 4 procent duurder. De prijsstijgingen zijn kleiner dan in de jaren voordien. De gemiddelde verkoopprijs lag in het vierde kwartaal voor gewone huizen, villa's en bouwgronden zelfs lager dan in het derde kwartaal. Voor appartementen lag de gemiddelde prijs in het vierde kwartaal dan weer hoger. Volgens het FOD Economie is het nog te vroeg om te spreken van een structurele daling.

De grote hausse van de voorbije jaren is er in elk geval niet meer. In 2008 werden gewone woonhuizen ongeveer 5 procent duurder. Dat werd voorafgegaan door prijsstijgingen met 10 procent in 2007 en zelfs 13 procent in 2006. Dit had tot gevolg dat de prijs voor een woning op drie jaar tijd gemiddeld steeg van 131.916 euro naar 172.509 euro.

Ook de prijzen van appartementen zijn ondanks allle berichten over een overaanbod op de nieuwbouwmarkt ook blijven stijgen. De stijging van 4 procent in 2008 werd voorafgegaan door een stijging met 7 procent in 2006 en 11 procent in 2005. De gemiddelde prijs van een appartement ging tussen 2005 en 2008 van 141.342 euro naar 174.176 euro.

Er wordt uitgekeken naar de impact van de financiële en de economische crisis. Uit de cijfers van FOD Economie blijkt dat de gemiddelde prijs voor een gewone woning in het vierde kwartaal 172.077 euro bedroeg. Dat is minder dan in het derde kwartaal (175.911 euro). Hetzelfde beeld ziet men op de markt van de villa's met een daling van 321.191 euro naar 309.254 euro.

Het is nog te vroeg om de spreken van een echte structurele trendommekeer. Ook in 2007 lagen de prijzen voor woonhuizen en villa'se in het vierde kwartaal lager dan in het derde kwartaal. Op de markt van de appartementen, naar verluidt de meest kwestbare markt, was er in het vierde kwartaal trouwens een verdere stijging van de gemiddelde verkoopprijs.

Het wordt uitkijken voor de trend in de eerste kwartalen van 2009. De cijfers van het FOD Economie zijn gebaseerd op de cijfers van de verkoopakten en niet op de 'compromisdatum'.  Die ligt drie à vier maanden vroeger. Als er dan al een 'Fortis-crisiseffect' zou geweest zijn, zal dan pas later uit de cijfers blijken.

De regio's

In Vlaanderen stegen de prijzen in 2008 voor gewone woonhuizen met 6 procent, die van villa's, appartementen en bouwgronden met respectievelijk 2 procent, 4 procent en 6 procent. De prijsstijgingen in het Brussels Gewest (met uitzondering van bouwgronden) en in het Waals Gewest verschillen niet zoveel als die in het Vlaams Gewest.

Een gewoon woonhuis in Vlaanderen (181.756 euro) kostte vorig jaar wel beduidend meer dan in Wallonië (135.381 euro) maar beduidend minder dan in Brussel (317.853 euro).  Voor appartementen was de gemiddelde prijs respectievelijk 178.132 euro,  138.344 euro en 188.119 euro. Voor  bouwgrond wordt in Vlaanderen gemiddeld 137,5 euro per m² betaald, in Wallonië 39,6 euro per m². Voor de schaarse bouwgrond in het Brussels Gewest wordt 456,9 euro per m² neergeteld. De prijs van bouwgrond in Brussel is er op drie jaar tijd verdubbeld.

De daling van de gemiddelde verkoopprijs in het vierde kwartaal ziet men in Vlaanderen zowel voor gewone woonhuizen en villa's. Voor appartementen en bouwgrond was er nog een stijging. In Wallonië was er enkel nog een stijging voor appartementen.

De provincies

Vlaams-Brabant is de duurste provincie voor gewone woonhuizen (213.283 euro), villa's (365.805 euro) en bouwgronden (155 euro per m²). West-Vlaanderen voert de rangschikking aan voor appartementen (210.916 euro). 

West-Vlaanderen is het goedkoopst voor gewone woonhuizen (163.571 euro), Limburg voor Villa's (249.012 euro), Antwerpen voor appartementen (158.848 euro) en Limburg voor bouwgronden (107 euro per m²).

In West-Vlaanderen ziet men de grootste prijsstijging binnen Vlaanderen voor gewone woonhuizen (+8 procent), de kleinste in Vlaams-Brabant (+4 procent). 

Villa's werden in Oost-Vlaanderen 6 procent duurder, maar 1 procent goedkoper in West-Vlaanderen. Appartementen werden nog 9 procent duurder in Oost-Vlaanderen, maar stegen niet meer in prijs in Limburg. Ondanks de crisis in de tweede verblijven aan de kust stijgen de prijzen van appartementen in West-Vlaanderen toch nog met 5 procent.

Bouwgrond in Oost- en West-Vlaanderen werd 10 procent duurder. In Limburg bleef de stijging beperkt tot 2 procent.De verschillen in de prijzen voor bouwgrond blijven groot. West-Vlaanderen komt aan 155 euro per m², Limburg zit aan 107 euro per m².

Op zaterdag 2 mei gaat VASTGOEDGIDS 2009 van De Tijd/Netto in op alle trends op de Belgische vastgoedmarkt, ook op gemeentelijk vlak.

Patrick Luysterman

 

Lees verder

Advertentie
Advertentie

Tijd Connect