Immobel bouwt nieuw Brussels kantoor voor ING

Marnix Galle, de uitvoerend voorzitter van Immobel. ©Tim Dirven

De vastgoedgroep Immobel strikt ING België als nieuwe huurder voor een nieuwbouw in hartje Brussel. Een deel van de bankiers die nu in de Sint-Michielswarande werken, krijgt er in 2022 een plek.

De vastgoedgroep, die gecontroleerd wordt door Marnix Galle, gaat op de hoek van de Belliardstraat en de Handelsstraat in Brussel een nieuw kantoorgebouw bouwen van 14.200 vierkante meter. ING België tekende een huurovereenkomst voor 9 jaar voor het gebouw van twaalf verdiepingen.

Het nog te bouwen ING-gebouw op de hoek van de Belliardstraat en de Handelsstraat zal 12 verdiepingen en twee dakterrassen tellen. Het werd ontworpen door OFFICE en Jaspers-Eyers. ©IMMOBEL

De bank heeft momenteel twee zetels in Brussel: de bekende hoofdzetel aan de Marnixlaan langs de kleine ring en het gebouw Sint-Michielswarande in Etterbeek, dat ING tot 2022 huurt. Het personeel van de Sint-Michielswarande, ongeveer 3.000 interne en 1.000 externe medewerkers, verhuist dan naar het Marnixgebouw en het nabijgelegen nieuwe gebouw, dat een soort bijgebouw wordt.

Residentieel project

De Sint-Michielswarande werd overigens enkele jaren geleden overgenomen door Immobel  en Besix voor een mogelijke herontwikkeling als residentieel project. Daarover wil uitvoerend voorzitter Galle nog niet veel kwijt. 'We bekijken alle scenario's.'

Het is de bedoeling dat gebouw zeer snel te verkopen.
Marnix Galle
Uitvoerend voorzitter Immobel

Immobel is niet van plan lang huisbaas van ING te blijven in het nieuwe gebouw. 'Dat kan ten alle tijde verkocht worden aan een concurrentiële prijs. Het is de bedoeling dat zeer snel te verkopen', zegt Galle.

Het contract met ING, waarover al een tijd gesprekken liepen, wordt in volle coronatijd gesloten. 'Dat er nu in Europa een perfect normale omvangrijke huurtransactie tot stand komt, is een geruststellend signaal naar de markt', zegt Galle.

Verkoop via Skype

Die crisis weegt wel op de bouw van sommige projecten. Ook de verkoop van vastgoed aan particulieren loopt vertraging op, maar er zijn lichtpunten. 'We hebben in Oostende appartementen verkocht per telefoon, Skype en andere mogelijke middelen. Ook in Parijs was er een zeer goed voorjaar', zegt Galle. Al 65 procent van de dit jaar beoogde verkopen was eind maart gerealiseerd. Dat vormt een belangrijke buffer in deze moeilijke coronatijden.

Immobel bereidt zich voor op een extreem scenario waarbij de uitreiking van vergunningen, de verkoop en de bouw zes maanden volledig stilvallen. Raakt het bedrijf daar door? 'Absoluut', zegt Galle en hij verwijst naar een enorme pijplijn aan investeringen. 'Maar we gaan eerder uit van een scenario waarbij het drie maanden moeilijker is, waarop een geleidelijke verbetering volgt.'

'Ik had eerst gedacht dat het vastgoed voor tweede residenties klappen zou krijgen', zegt Galle, maar nu ziet hij het positiever. 'Mensen met cash investeren nog in vastgoed. De beurs is momenteel gevaarlijk en obligaties staan aan onmogelijke prijzen.'

Klein appartement

'Ook mensen die kopen om te wonen zullen dat blijven doen. We krijgen alleszins veel vragen. En wie met heel het gezin in een klein appartement zit en veel buitenshuis leeft, zal nu sneller een upgrade van de woning overwegen als het leven zich nog een aantal jaar meer binnenshuis moet afspelen', zegt Galle.

Hij verwacht dat de bouwsector kan normaliseren dankzij coherente veiligheidsmaatregelen. 'Er zal wel efficiëntieverlies zijn door social distancing. Dus zullen we manieren moeten vinden om bijkomende efficiëntie te creëren', zegt Galle. 'Gaat West-Europa in juli en augustus op vakantie, of wordt dat ingekort? We moeten samen manieren vinden om welvaart te creëren.'

Galle halveert loon

Om zich voor te bereiden op een mogelijk lange coronacrisis heeft Immobel alle uitgaven ter discussie gesteld. Investeringen in technologie gaan door, maar andere zaken zijn uitgesteld of gestopt. De vaste kosten kunnen zo met 30 procent worden verlaagd indien dat nodig is.

'Ik heb ook onmiddellijk 50 procent van mijn loon en mijn bonus van dit jaar ingeleverd', zegt Galle. 'Het is belangrijk om het goede voorbeeld te geven voor de sociale cohesie in het bedrijf en de maatschappij. Iedereen zit in hetzelfde bad en er worden offers gevraagd in het bedrijf. Sommige mensen zitten nu thuis omdat er geen werk is.'

Het dividend van 2,66 euro per aandeel, 10 procent hoger dan vorig jaar, wordt wel uitbetaald. ‘Na zo'n fantastisch jaar met 102 miljoen euro winst is het normaal dat de aandeelhouder een dividend krijgt. Dat geeft vertrouwen in de vennootschap’, zegt Galle. ‘Er blijft dan nog bijna 80 miljoen in de vennootschap voor de versterking van het kapitaal.'

 

 



Lees verder

Advertentie
Advertentie

Gesponsorde inhoud