Aedifica tankt bijna 2 miljard bij in tien jaar tijd

Aedifica groeide de voorbije jaren stevig, onder meer in Finland.

De beursgenoteerde zorgvastgoedspeler Aedifica wil bijna 300 miljoen euro vers kapitaal ophalen. Daarmee zet CEO Stefaan Gielens zijn forse groei in de bejaarde wereld onvermoeid verder.

Aedifica mag dan wel focussen op senioren met zorgnoden, het Brusselse bedrijf toont zich bepaald vinnig op de financiële markten. Woensdag kondigde Aedifica zijn achtste kapitaalronde sinds 2010 aan. Het beursgenoteerde bedrijf geeft 2,8 miljoen nieuwe aandelen uit, die versneld worden geplaatst bij internationale institutionele beleggers. Bij de huidige beurskoers van 108 euro doet Aedifica een kapitaalverhoging van 300 miljoenen euro. Inclusief de verwachte korting van maximaal 5 procent zal de uiteindelijke som ongeveer 290 miljoen euro bedragen.

Het verse geld dient om de onstuitbare groei van Aedifica te financieren. In amper 15 jaar dikte de vastgoedportefeuille van het bedrijf met jaarlijks 28 procent aan tot een waarde van 3,8 miljard euro. Met dank aan 2 miljard euro extra kapitaal in bijna tien jaar tijd.

511
AEDIFICA
Aedfica bezit 515 zorgsites in Europa.

Vandaag laat Aedifica in zeven landen 511 zorgsites met tedere namen als 'De Gouden Jaren', 'Het Gouden Hart' en 'Zur Alten Linde' uitbaten. België is met 30 procent van het vastgoed nog altijd de belangrijkste markt van Aedifica. Maar door tal van overnames bouwde het bedrijf stevige posities uit in het Verenigd Koninkrijk, Finland, Nederland en Duitsland.

Vooral Duitsland, waar de vergrijzing snel toeslaat, staat hoog op de agenda. CEO Stefaan Gielens investeerde er in april 245 miljoen euro in de overname van 19 woon-zorgcentra. Bovendien ligt twee derde van Aedifica's pijplijn van nieuwe projecten in Duitsland. 'We gaan sowieso groeien in Duitsland', zegt Gielens.

Daarnaast wil Gielens 'bijzondere aandacht' schenken aan twee nieuwe markten. In februari deed Aedifica zijn eerste investering in Ierland, waar het 25 miljoen euro investeerde een woon-zorgcentrum in de buurt van Cork. Vorig jaar opende Aedifica zijn eerste zorgcentrum in Zweden, nabij de universiteitsstad Uppsala. De expansie naar Zweden vloeide voort uit de overname van de Finse sectorgenoot Hoivatilat, die Aedifica in Scandinavië introduceerde. Omdat de aanwezigheid in een nieuw land pas echt rendeert bij een vastgoedportefeuille van 250 miljoen euro, ziet Gielens in Ierland en Zweden nog veel groeipotentieel, al sluit de CEO de verovering van nieuwe landen niet uit. 'Onze strategie is een pan-Europese speler te worden.'

Babyboomers

Ondanks de coronacrisis, die de woon-zorgcentra hard trof, zal het zorgvastgoed voor senioren volgens Gielens verder groeien. 'Corona is een belangrijk maar tijdelijk incident. De marktfundamenten blijven intact. De vergrijzing houdt aan. Er komt zelfs een grotere golf aan omdat de kapitaalkrachtige babyboomers tachtigers beginnen te worden en de sociale zekerheid zorgafhankelijkheid financiert.'

We hebben niet de ambitie het nummer een te worden in wat dan ook.
Stefaan Gielens
CEO Aedifica

Daarnaast heeft de coronacrisis de fusie- en overnamegolf in de sector versterkt. Volgens Gielens staan de 'Mom's and Dad's Houses' met een of twee zorgvestigingen vaker open voor een overname door een grotere groep die beter gewapend is tegen crisissen. 'Kleine spelers stonden in de pandemie echt onder stress, niet per se financieel, maar ook qua management en organisatie.' Ten slotte heeft de coronacrisis ook de discussie over de kwaliteit van de zorg aangezwengeld. 'Die discussie gaat over het aantal handen aan een bed, en dat is een geldvraag.'

Hoeveel kapitaalrondes de ambitieuze Aedifica-CEO nog uit zijn hoed zal toveren, is onduidelijk. 'Kapitaalverhogingen staan los van onze ambities. We willen niet groeien om te groeien. We hebben niet de ambitie om het nummer een te worden in wat dan ook. De enige vraag is of we relevant blijven voor onze klanten. Als zij groeien, willen we meegroeien.'

Aedifica

  • Opgericht in 2005 door Bank Degroof en het Britse GVA Finance.
  • Beursgang in 2006. Sinds vorig jaar lid van de Bel20-index.
  • Gespecialiseerd in Europees zorgvastgoed met een focus op senioren.
  • Huurinkomsten (2020, herberekend uit boekjaar van 18 maanden): 188 miljoen euro.
  • Nettowinst: 104 miljoen euro.
  • Waarde portefeuille: 3,8 miljard euro.
  • CEO: Stefaan Gielens.

Lees verder

Advertentie
Advertentie
Advertentie

Gesponsorde inhoud

Gesponsorde inhoud