Befimmo houdt dividend op peil

Benoit de Blieck (l) en Laurent Carlier (r)

De aandeelhouders van Befimmo kunnen voorlopig op beide oren slapen: het dividend blijft op peil en 'de kans dat het dit jaar stijgt is groter dan dat het daalt', verzekert CEO Benoït De Blieck.

Voor dit jaar houdt de vastgoedbevak rekening met een verdere daling van de cashflow (EPRA) per aandeel van 4,22 naar 3,90 euro, maar dat is vooral het gevolg van de volle impact van de de kapitaalverhoging in 2013. Toch wordt nu al gemikt op een dividend van 3,45 euro, evenveel als over 2013 en 2012.

'Met een EPRA/aandeel van 3,90 euro is dat een gezonde ratio die nog voldoende ruimte biedt', meent CFO Laurent Carlier. CEO Benoît De Blieck klinkt zelfs nog strijdvaardiger: 'Ik zie op dit ogenblik meer opportuniteiten om hoger te gaan met het dividend (dan die 3,45 euro) dan dat er risico's zijn om lager te gaan.'

De sombere cijfers die de voorbije weken weer opdoken over de leegstand op de Brussels kantorenmarkt - meer dan 30 procent in de rand, ruim 11 procent in Brussel-stad - deren Carlier niet. 'Wij beschikken over een portefeuille van kwalitatieve gebouwen op een uitstekende ligging, waar de leegstand maar enkele procenten bedraagt.'

Befimmo blijft dus op dezelfde nagel kloppen en herhalen dat het een buitenbeentje is in de kantorenwereld. 'Er is niet één kantorenmarkt, er zijn er verschillende', gaat De Blieck verder. 'De leegstand bij A-gebouwen (kantoren van de hoogste kwaliteit) is zo klein dat een kandidaat-huurder die 10.000 m2 zoekt, het niet makkelijk heeft.'

Kwaliteit

Dat Befimmo vorig jaar maar 15.500 m2 kon verhuren tegenover 24.000 in 2012 wijst er toch op dat ook die premiummarkt het niet makkelijk heeft. 'We zien tekenen van economisch herstel', verzekert De Blieck, 'maar de markt moet nu volgen. Bovendien zijn 70 procent van onze huurders openbare instellingen, erg stabiele contracten dus.'

Operationeel kan de vastgoedbevak inderdaad stevige cijfers voorleggen, al gingen ze er toch allemaal een beetje op achteruit: een bezettingsgraad van 94,2 procent (95,9 in 2012), een gemiddelde huurlooptijd van 9,1 jaar (9,3), een huurrendement van 6,46 procent (6,73) en een EPRA/aandeel van 4,22 euro (4,24 in 2012).

'We hebben een schitterend resultaat neergezet', vindt Laurent Carlier. 'We hebben onze financiële structuur versterkt (de schuldratio daalde van 49,3 naar 46,6 procent), onze kasstroom was nagenoeg stabiel en onze resultaten waren beter dan in 2012 (de winst steeg van 56,6 naar 84,2 miljoen). De huurinkomsten stegen van 128,8 naar 136,8 miljoen.'

De NAV of intrinsieke waarde van een Befimmo-aandeel bedroeg einde vorig jaar 54,13 euro of 3 cent meer dan een jaar eerder. De beurskoers stond toen op 50,45 euro, wat met een dividend van 3,45 euro een rendement van 6,8 procent geeft. Het aandeel sloot vanavond op 51,62 euro, een stijging met 0,7 procent.

 

Lees verder

Advertentie
Advertentie
Advertentie

Gesponsorde inhoud

Gesponsorde inhoud