Advertentie
Advertentie

Belgische vastgoedbevaks zijn niet overgewaardeerd

Zonder uitzondering noteren de Belgische vastgoedbevaks met een premie bovenop hun intrinsieke waarde, gaande van iets meer dan 10 procent voor Intervest Retail tot 70 procent voor WDP. Een eerste element om het fenomeen van de premies te analyseren is via de berekening van de intrinsieke waarde. Uit discussies met professionelen uit de sector heb ik geleerd dat de parameters die gebruikt worden bij die waardering, heel conservatief zijn om de volatiliteit van de intrinsieke waarde te beperken. De recordprijzen en hoge waarderingen die links en rechts door buitenlandse partijen betaald worden voor Belgisch vastgoed, zijn daardoor nog niet volledig verrekend in de huidige schattingen. Ik denk hieruit te mogen besluiten dat de reële waarde hoger ligt dan de geschatte waarde, de premies zijn dus niet zo hoog als ze lijken.