Logo
Partner Content biedt organisaties toegang tot het netwerk van De Tijd. De partners zijn verantwoordelijk voor de inhoud.

Professionele vastgoedsector ziet toekomst hoopvol tegemoet

Jean-Philip Vroninks, CEO JLL België-Luxemburg

Dat 2020 ook voor de professionele vastgoedmarkt in ons land een bijzonder moeilijk jaar was, is een open deur intrappen. Toch viel de schade beter mee dan verwacht. Jean-Philip Vroninks, CEO van JLL België-Luxemburg, ziet voor dit jaar nieuwe kansen.

Het kantoorvastgoed kreeg in 2020 zware klappen te verduren. Vorig jaar werd ongeveer 30 procent minder nieuwe kantoren verhuurd vergeleken met het vijf-jarig gemiddelde. Opvallend genoeg waren het vooral de bedrijven die de markt voor een zwaardere terugval hebben behoed. In Brussel werden zeven op de tien nieuwe kantoren door de corporates ingenomen.

‘In normale tijden is het overwicht van de grote bedrijven in vergelijking met de overheid veel minder uitgesproken’, weet Jean-Philip Vroninks. ‘Doorgaans tekenen de bedrijven voor 55 procent van de nieuwe contracten en de overheid voor 45 procent. Vele bedrijven hebben wellicht wel wat minder kantoorruimte gehuurd dan normaal, maar door de bank genomen bleef die markt op een behoorlijk niveau.’

Derde beste jaar

In de retailsector werd er 15 procent minder nieuwe panden verhuurd, en bleef de terugval van de markt relatief beperkt. ‘Het was natuurlijk een rampjaar voor de sector, maar dit gold vooral voor de kleinere winkels in de stadscentra. De baanwinkels hebben wel goed standgehouden, en dit vertaalde zich in de nieuwe verhuur van flink wat grotere winkelruimtes. De logistieke sector, het derde belangrijke segment waarin wij actief zijn, deed het vorig jaar zelfs bijzonder goed. Niet zo verrassend, de logistieke sector won tijdens de pandemie sterk aan belang. Voor ons was 2020 in het logistieke en industriële vastgoed zelfs het derde beste jaar ooit.’

Het blijft koffiedik kijken of de grote ommekeer in 2021 volgt en of de coronapandemie ons werk- en leefpatroon ingrijpend zal veranderen. Jean-Philip Vroninks is ervan overtuigd dat zowel de kantorenmarkt als de retail anders uit deze crisis zal komen. En daar liggen ook kansen, verwacht hij. ‘Elke bedrijf, en net zo goed de overheid, vraagt zich af hoe de werkplek van morgen eruit zal zien. Beslissingen schuiven ze nog even op de lange baan omdat de onzekerheid te groot is.’

‘Het enthousiasme over veralgemeend thuiswerk neemt af. We botsen stilaan tegen de limieten aan.’
Jean-Philip Vroninks
CEO JLL België-Luxemburg

‘Het treft me wel dat het enthousiasme over veralgemeend thuiswerk afneemt. We botsen stilaan tegen de limieten aan, en ik denk dat werkgevers en werknemers vooral op zoek zullen gaan naar een juist evenwicht tussen thuis- en kantoorwerk. Deze pandemie zal zonder twijfel een blijvende impact hebben, maar ik maak me sterk dat die beperkter zal blijven dan aanvankelijk gedacht.’

‘We zien voorlopig weinig bedrijven uit het kleinere en middensegment die zwaar willen knippen in hun kantoorruimte. Bij de grote bedrijven, en dan zeker in de financiële en telecomsector, verwacht ik wel wat steviger ingrepen. Maar dat vertaalt zich net zo goed in minder kantoorruimte in Brussel en wat meer kleinere kantoren in de rest van het land. Ik verwacht vooral een verschuiving naar een ander model, al zal het globale volume uiteraard wel wat afnemen. Tegelijk zijn de bedrijven en de overheid meer dan ooit vragende partij voor meer kwalitatieve en duurzame kantoorruimte, die vaak geïntegreerd zal worden in grotere gebouwen met gemengde functies.’

Polariserende markt

Voor de retail oogt de toekomst nog een stuk onzekerder, niet het minst omdat de rendabiliteit van de sector stevig onder druk staat door de forse groei van de onlineverkoop. ‘De sector is op zoek naar een nieuw model en een nieuw evenwicht. Zodra dat gevonden is, zie ik het wel goedkomen. We zien meer dan ooit dat de consument behoefte heeft aan de fysieke winkelervaring en het menselijke contact dat daarbij hoort. In eerste instantie zullen de huurprijzen zeker onder druk komen te staan, maar de retail zal zich ongetwijfeld heruitvinden, waardoor er op middellange termijn nieuwe kansen ontstaan.’

Vanuit een wat breder perspectief verwacht Vroninks dat de vastgoedmarkt in 2021 een stukje verder zal polariseren. ‘Voor hoogwaardige panden – onlangs of goed gerenoveerd, duurzaam, vlot bereikbaar met openbaar vervoer – tonen huurders zich bereid een goede prijs te betalen. Sterker nog: in kantoor- en logistiek vastgoed stijgen die huurprijzen nog. Voor de oudere gebouwen is er almaar minder interesse, waardoor die prijzen zwaar onder druk komen te staan.’

‘Die trend zet zich door in de investeringsmarkt: in economisch onzekere tijden nemen investeerders liever geen risico.’ In de wetenschap dat de Brusselse kantoormarkt eerder verouderd is, liggen er wel wat kansen op die markt in duurzame renovatie en nieuwbouw. ‘En de Europese Green Deal kan daarbij een stevige trigger worden,’ besluit Vroninks.

Lees verder

Logo
Partner Content biedt organisaties toegang tot het netwerk van De Tijd. De partners zijn verantwoordelijk voor de inhoud.