Logo
Partner Content biedt bedrijven, organisaties en overheden toegang tot het netwerk van De Tijd. De betrokken partner is verantwoordelijk voor de inhoud.

Belg ligt niet wakker van de Europese woonnormen

Wouter Vermeyen, vastgoedstrateeg bij KBC Private Banking en Wealth

Banken en verzekeraars zijn geen makelaars: ze mogen kopers en verkopers dus niet verenigen. ‘En dat is de perfecte positie om zonder enig verkoopdoel concrete vastgoedprojecten met klanten te bespreken.’

Specifiek voor wealthbankingklanten ontwikkelde KBC een vierdelige vastgoedstrategie. Het doel? Klanten de mogelijkheid bieden om hun roerend vermogen én hun onroerende portefeuille met de wealth officer te bespreken. Hier is vraag naar, zo blijkt uit een recente klantenenquête, verduidelijkt Wouter Vermeyen, vastgoedstrateeg bij KBC Private Banking en Wealth.

Vier vastgoedpijlers
‘Onze wealth officers brengen voor klanten mee in kaart welke elementen cruciaal zijn bij een vastgoedaan- of verkoop. We kijken daarbij zowel naar de marktprestaties van het voorbije jaar, als naar de volgende jaren: wat zijn de bedreigingen en kansen? Onze vastgoedstrategie beschrijft bij elk vastgoedtype de voor- en nadelen.’

Aan de hand van gemiddelde verkoop- en huurprijzen vertelt KBC ook hoe een investering ingeschat moet worden. Tot slot worden ook nieuwe trends nauwkeurig geanalyseerd, zoals de opmars van cohousing en zorgvastgoed.

Baksteen in de maag
Als bank en verzekeraar mag KBC kopers en verkopers niet samenbrengen, noch vastgoedwaarderingen uitvoeren. Die taken zijn voorbehouden aan makelaars. Maar net die positie is perfect, meent Wouter Vermeyen. ‘Daardoor kunnen wij klanten geheel objectief en zonder enig verkoopdoel optimaal informeren: over de markt, maar ook over concrete vastgoedprojecten die klanten bezitten of willen realiseren.’

‘Onze vastgoedstrategie bepaalt voor elk vastgoedtype de voor- en nadelen.’
Wouter Vermeyen
Vastgoedstrateeg bij KBC Private Banking en Wealth

Belgen vinden vastgoedinvesteringen nog altijd ontzettend belangrijk. En dat geeft unieke Europese fenomenen: zelfs tijdens de ingrijpende financieel-economische crisis van 2008, daalden vastgoedinvesteringen in België nauwelijks. Een jaar later zaten ze opnieuw op hetzelfde niveau. In andere Europese landen was de daling scherper en duurde ze veel langer.

Neutrale expertise
Dergelijke fenomenen vereisen een specifiek marktinzicht. Wouter Vermeyen treedt indien nodig de wealth officer bij met extra expertise of een tweede mening. Wat valt hem vandaag op? ‘De markt beweegt naar kleinere wooneenheden. Banken eisen een inleg van om en bij de 20 procent eigen middelen, en daardoor daalt het aantal potentiële woningeigenaars lichtjes. Meer mensen dan ooit belanden op de huur­markt.’

Bovendien verkopen veel ouderen hun grote panden, om kleiner te gaan wonen. ’Door klanten op al die evoluties te wijzen, kunnen ze de juiste keuzes maken bij de aankoop, verkoop of het behoud van vastgoed. Of bij renovaties: want een pand dat niet meer voldoet aan de Europese woonnormen wordt ongeschikt of onbewoonbaar verklaard. EPC wordt een doorslaggevend element in de bepaling van de huur- en verkoopprijzen. Alle eigenaars moeten dit ter harte nemen om de waarde van hun pand te verzekeren.’

Betonstop: vastgoedkansen
Hoe zit dat met de betonstop? Zal die geen rem vormen op de vastgoedmarkt? Niet noodzakelijk, meent Wouter Vermeyen. ‘Grotere stadspanden zullen daardoor bijvoorbeeld onderverdeeld worden in kleinere wooneenheden. Ook zullen steden meer hoogbouw toestaan. Dat zie je nu al aan de kust: grote projectontwikkelaars plaatsen bij totaalrenovaties er twee of drie extra verdiepingen bovenop.’

‘Een pand dat niet meer voldoet aan de Europese woonnormen, wordt ongeschikt of onbewoonbaar verklaard.’
Wouter Vermeyen
Vastgoedstrateeg bij KBC Private Banking en Wealth

Oververhitting van de vastgoedmarkt
De prijsstijging van de laatste zes maanden van 2017, met ruim 7 procent, had een probleem kunnen worden, maar bleef gelukkig niet duren, besluit Wouter Vermeyen. ‘Onze bedrijfseconoom Johan Van Gompel berekende dat de overwaardering slechts 7 à 8 procent bedraagt, wat niet problema­tisch is. Deze overwaardering en de prijsstij­ging die we nu in 2018 zien, is perfect economisch verklaarbaar. We houden voortdurend de vinger aan de pols. Onze klanten hoeven niet wakker te liggen van een vastgoedbubbel.'

Beleggen in vastgoed? Laat u goed begeleiden. Maak een afspraak of bezoek onze website.

Lees verder

Logo
Partner Content biedt bedrijven, organisaties en overheden toegang tot het netwerk van De Tijd. De betrokken partner is verantwoordelijk voor de inhoud.