Logo
Partner Content biedt organisaties toegang tot het netwerk van De Tijd. De partners zijn verantwoordelijk voor de inhoud.

'Kwalitatief vastgoed biedt goede weerstand aan corona'

Stacey Notteboom, Sales Director van M&G Belux

‘De gezondheidscrisis heeft de dematerialisering van heel wat sectoren versneld. Maar we moeten niet denken dat vastgoed en meer bepaald het niet-beursgenoteerde vastgoed, niets meer waard is,’ zeggen Kelly Hébert en Stacey Notteboom van M&G Belux. Hoewel logistiek vastgoed sterk in waarde is gestegen, menen ze dat de mogelijkheden voor residentieel en commercieel vastgoed er goed blijven uitzien, mits de nodige kritische ingesteldheid.

Sinds het begin van de gezondheidscrisis storten beleggers zich massaal op vastgoed dat met logistiek te maken heeft. ‘Het klopt inderdaad dat de onlinehandel explosief is toegenomen terwijl kantoren en winkelcentra leegliepen’, zegt Stacey Notteboom, Sales Director van M&G Belux. ‘Maar volgens ons is dat slechts tijdelijk. Het zou een vergissing zijn te denken dat we definitief de omslag naar de virtuele wereld hebben gemaakt. Vraag maar om je heen: iedereen heeft zin om eindelijk opnieuw een normaal leven te kunnen leiden, met vrienden op restaurant te gaan, langs de straten te kuieren tijdens een citytrip, collega’s in ‘levende lijve’ te zien, enzovoort.’

Kelly Hébert, Country Head van M&G Belux

Ook studenten hebben genoeg van al dat ‘online gedoe’ en zitten ongeduldig te wachten om terug op de schoolbanken plaats te nemen. ‘We kochten studentenkamers in Bologna, een van de oudste universiteitssteden van Europa’, vertelt Stacey Notteboom, Sales Director van M&G Belux. ‘Dat soort residentieel vastgoed doet het bijzonder goed, zoals ook seniorenverblijven. We denken dat dit type vastgoed een steeds belangrijker deel gaat uitmaken van de beleggingen van M&G, dat al in twaalf landen van de EU aanwezig is.’

 Location, Location en nog eens Location 

De nadruk ligt voortdurend op commercieel, residentieel, logistiek en kantoorvastgoed, waarbij steeds voor ogen wordt gehouden dat de absolute regel in de sector luidt: location, location en nog eens location. ‘We zijn in de steden op zoek naar onroerend goed waarvan we denken dat het een groot potentieel bevat. We beleggen ook uitsluitend in strategische plaatsen: populaire wijken in Europese hoofdsteden en plekken met een ideale ligging dicht bij grote verkeersaders, de zogenaamde hubs’, zegt de specialist. ‘Want zelfs als bedrijven vierkante meters zouden moeten inleveren, zullen ze die uitstekende locaties koste wat het kost willen behouden, want dat zijn uithangborden.’

‘We zijn in de steden op zoek naar onroerend goed waarvan we denken dat het een groot potentieel bevat. We beleggen ook uitsluitend in strategische plaatsen.’
Stacey Notteboom
Sales Director van M&G Belux

‘Het grote voordeel van niet-beursgenoteerd vastgoed is dat je het koopt tegen de waardering van het moment in plaats van dat je soms een premie moet betalen voor de Real Estate Investment Trusts die op de beurs noteren’, vervolgt Stacey Notteboom. ‘Aandelen fluctueren en zijn soms overgewaardeerd. Niet-beursgenoteerd betekent dat je eigenaar bent van gebouwen, niet van aandelen.’

Institutionele beleggers zijn fan van Europees vastgoed dat ze als vrij liquide en transparant beschouwen. In het huidige lagerenteklimaat stellen ze de stabiliteit en de veerkracht ervan op prijs. ‘Ze zouden wel de neiging hebben activa aan te houden van slechts één land of zelfs één stad. Belgische beleggers kiezen bijvoorbeeld voor Brussel’, voegt hij eraan toe, verwijzend naar wat hij een gebrek aan spreiding noemt. ‘In bredere zin denk ik dat de groei van vastgoed ondersteund zal blijven dankzij de inbreng van aanzienlijke liquiditeiten door de relanceplannen. Die bedraagt 1.400 miljard euro voor de EU en, afhankelijk van het land, 20 tot 50 procent van het BBP in fiscale steun.’

‘Op het vlak van het beheer van vastgoed heeft ons bedrijf zich geëngageerd tot een zero CO2-uitstoot tegen 2050.’
Kelly Hébert
Country Head van M&G Belux

De laatste maar zeker niet de minste troef van niet-beursgenoteerd vastgoed is, benadrukken de specialisten, het gemak waarmee volgens hen de ESG-duurzaamheidscriteria kunnen gemeten worden. ‘We beschikken over heel wat indicatoren en CO2-emissienormen, gegroepeerd in certificeringen die door iedereen worden erkend. Dat zorgt voor een transparant en dus vergelijkbaar duurzaamheidskader’, zegt Kelly Hébert met trots. ‘Op het vlak van het beheer van vastgoed heeft ons bedrijf zich trouwens geëngageerd om tegen 2050 voor al onze portefeuilles te komen tot een zero CO2 -uitstoot.’

 

De netto-inventariswaarde van de fondsen kan zowel dalen als stijgen. Ook de waarde van uw belegging kan dus zowel dalen als stijgen. De kans bestaat ook dat u niet uw volledige inleg terugwint. Wij hebben geen toestemming om financieel advies te verlenen. Indien u twijfelt of uw belegging voor u geschikt is, vragen wij u contact op te nemen met uw financieel adviseur. De standpunten vervat in dit document kunnen in geen geval beschouwd worden als aanbevelingen, adviezen of voorspellingen. Prestaties uit het verleden zijn geen garantie op toekomstige prestaties. Dit financieel document is bedoeld voor promotionele doeleinden en wordt gepubliceerd door M&G International Investments S.A. Maatschappelijke zetel: 16, boulevard Royal, L‑2449, Luxemburg.

Lees verder

Logo
Partner Content biedt organisaties toegang tot het netwerk van De Tijd. De partners zijn verantwoordelijk voor de inhoud.