Woonwijk Burenberg staat voor een groene omgeving op een boogscheut van het bruisende centrum van Leuven. De colivingruimtes moeten de sociale cohesie bevorderen.
Wonen in het groen en toch vlak bij het centrum van de stad: Burenberg bewijst dat het kan. Projectontwikkelaar ION realiseert dit project op liefst twee hectare, op de site van de voormalige Acco-drukkerij en een voormalig klooster. ION koos bewust voor een mix van nieuwbouw en herbestemming van bestaande gebouwen, waarbij de waardevolle erfgoedelementen behouden blijven. Dat resulteert in een boeiende mix van moderne woonmogelijkheden op ieders maat.
Voormalig kloostergebouw
We waken over het juiste huurdersprofiel en zorgen zo ook voor een gezonde diversiteit.
De colivingunits dragen de naam We House en bevinden zich in het authentieke kader van het voormalige kloostergebouw op de site. De indeling van de colivingunits is grotendeels gebaseerd op de voormalige kamerstructuur van het klooster. ‘Ze zijn eigenlijk een moderne, hedendaagse interpretatie van het vroegere kloosterleven’, schetst Sander Plets. ‘Elke wooneenheid biedt plaats aan een tiental zorgvuldig geselecteerde huisgenoten. Zij hebben een eigen, bemeubelde kamer met privésanitair en ze krijgen toegang tot een royale gemeenschappelijke leef- en zitruimte en volledig ingerichte keuken. Daarnaast delen de huisgenoten een inpandige kloostertuin met enkele medebewoners van het gebouw. Het samenleven staat duidelijk centraal.’
Een colivingconcept kan alleen maar slagen met de juiste bewonersgroep. Daarom wordt de zoektocht naar de geknipte huurders uitbesteed aan een ervaren professionele beheerder: Coloc Housing. ‘Leuven trekt veel young professionals en expats aan’, zegt medeoprichter Christophe Vercarre. ‘Vaak zijn het afgestudeerden die nog een tijdje willen blijven wonen in de bruisende studentenstad. Zij vormen de ideale doelgroep. Wij waken over het juiste profiel en zorgen zo voor een gezonde diversiteit van verschillende culturen en nationaliteiten.’
Zoals in elk project van ION staat duurzaamheid centraal in woonwijk Burenberg. ‘Dat vertaalt zich in onder andere een algemeen warmtenet met geothermie, evenals een slimme energiesturing’, zegt Sander Plets. ‘We streven sowieso naar energieneutraliteit. Daarnaast zetten we ook sterk in op de opvang, het hergebruik en de infiltratie van regenwater. De talrijke groendaken zorgen dan weer voor verdamping en verkoeling, terwijl de doorgedreven biodiversiteit in de verschillende tuinen een heuse groene long in de Leuvense binnenstad creëert.’
Beheer en uitbating
Coloc Housing selecteert niet alleen de huurders voor We House, maar staat ook in voor onder meer de huurcontracten, plaatsbeschrijvingen, abonnementen en betalingsherinneringen. ‘Wij verzorgen het volledige dagelijkse beheer – financieel, operationeel en technisch – en de uitbating van het gebouw’, legt Vercarre uit. ‘Dat betekent ook: onderhoud, reparaties, energymanagement en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes. Zo houden we er in een moeite ook een oogje in het zeil.’
Via een handig investor dashboard zie je in één oogopslag het rendement van je investering.
De colivingunits worden opgeleverd in het najaar van 2024, maar nu al kan men tegen toegankelijke instapprijzen investeren. Christophe Vercarre: ‘Het professionele beheer garandeert een maximale ontzorging en laat het geld voor jou werken, niet omgekeerd. Via een handig investor dashboard zie je in één oogopslag een overzicht van de contracten, kandidaten, bezettingsgraad, kosten van technische interventies en het rendement van je investering. Op deze toplocatie mag je ook rekenen op een mooie meerwaarde op lange termijn.’
