Logo
Partner Content biedt organisaties toegang tot het netwerk van De Tijd. De partners zijn verantwoordelijk voor de inhoud.

‘Nu investeren is slim inspelen op nakend tekort aan studentenhuisvesting'

Brussel is de grootste studentenstad van ons land. Wie vandaag investeert in een toplocatie, speelt slim in op het nakende tekort aan kwalitatieve studentenhuisvesting.

Ons land telt ongeveer 475.000 studenten aan universiteiten en hogescholen. Tegen 2030 zou dat aantal toenemen tot ruim 600.000. ‘Dat is enerzijds het gevolg van onze wijzigende demografie’, legt Sander Vermeulen uit, managing partner van projectontwikkelaar UNEST. ‘Anderzijds is België erg in trek bij buitenlandse studenten, dankzij de Bolognaverklaring, die Erasmusuitwisselingsprogramma’s mogelijk maakt. De internationalisering heeft zich ondanks corona verdergezet, en leidt tot een toenemende vraag naar studentenkoten.’

De coronapandemie heeft de behoefte aan meer privacy en ruimte in studentenkoten vergroot.
Sander Vermeulen
managing partner van projectontwikkelaar UNEST

Als onderdeel van Unibricks specialiseert UNEST zich in de bouw en uitbating van huisvesting voor studenten en jongvolwassenen. ‘Sinds het begin van de jaren negentig beschouwen investeerders studentenvastgoed als een essentieel onderdeel van een gediversifieerde vastgoedportefeuille’, stelt Vermeulen. ‘Als projectontwikkelaar focussen wij voornamelijk op Brussel, de grootste studentenstad van het land. Daarnaast hebben we ook plannen voor Gent en Luik, de belangrijkste Vlaamse en Waalse studentenregio’s.’

Erasmus biedt kansen

Voor wie vandaag slim wil inspelen op het nakende tekort aan Brusselse studentenkoten, biedt UNEST Erasmus een mooie beleggingsopportuniteit. Dit project bevat 119 moderne kamers in de opkomende Kanaalzone. Sander Vermeulen: ‘Deze buurt is dé AAA-locatie van de nabije toekomst. De komende jaren wordt ze helemaal opgewaardeerd, wat een mooie meerwaarde voor het vastgoed kan betekenen. Op termijn wordt de Kanaalzone dus een bruisende, kosmopolitische buurt met een moderne stadseconomie en veel ruimte voor creativiteit. Kortom: de ideale biotoop voor studenten.’

De Kanaalzone in Brussel is dé AAA-locatie van de nabije toekomst. De komende jaren wordt ze helemaal opgewaardeerd, wat een mooie meerwaarde voor het vastgoed kan betekenen.
Sander Vermeulen
managing partner van projectontwikkelaar UNEST

De ideale ligging is een belangrijk pluspunt. Maar liefst tien campussen bevinden zich in een straal van 3 kilometer rond het complex. Ook het treinstation is vanuit UNEST Erasmus makkelijk bereikbaar. De nabijheid van water en de aanwezigheid van een binnentuin zijn bijkomende troeven. Bovendien voldoet het volledige gebouw aan de strengste EPB-eisen. ‘Doorgedreven isolatie, zonnepanelen en regenwaterrecuperatie dragen bij tot de duurzaamheid van het project. Voor de moderne student is dat een vereiste.’

Rendement tussen 2 en 4 procent is realistisch

Als u weet dat de helft van de Brusselse studenten op kot zit, biedt onze hoofdstad heel wat mogelijkheden voor investeerders. De gemiddelde verhuurprijs voor een kamer met kitchenette en douche bedraagt er 560 euro. Wie wil investeren in UNEST Erasmus, geniet van een lage instapprijs van 119.750 euro (exclusief btw). Een jaarrendement tussen 2 en 4 procent is dan ook realistisch. Studentenkamers kennen een kortere huurperiode dan klassiek vastgoed, waardoor u rekening dient te houden met administratieve formaliteiten. De verhuurdienst van UNEST verlost u van alle kopzorgen en administratieve rompslomp.

Deels op campus, deels online

‘De coronapandemie heeft de behoefte aan kwaliteitsvolle studentenhuisvesting overigens vergroot’, zegt Sander Vermeulen. ‘De hybride vorm van lesgeven - deels op de campus, deels online – vraagt voldoende privacy en ruimte. De 119 studentenkamers van UNEST Erasmus voldoen dan ook aan alle actuele noden: ze hebben een ruim bureau, een eigen toilet en douche, een kitchenette en een goede internetverbinding. Er is ook voldoende plaats voor een bank, een bed en een kast. Zo kan elke student de kamer helemaal eigen maken.’

Wil je meer informatie over Unest Erasmus?

Neem dan een kijkje op de website van Unest of bel naar 09 394 39 90 voor een afspraak.

Logo
Partner Content biedt organisaties toegang tot het netwerk van De Tijd. De partners zijn verantwoordelijk voor de inhoud.