Logo
Tijd Connect biedt organisaties toegang tot het netwerk van De Tijd. De partners zijn verantwoordelijk voor de inhoud.

5 tips en tricks voor wie wil investeren in vastgoed

©Shutterstock

Investeren in vastgoed: hoe begin je daaraan? Luc Asselman, docent Vastgoed en Ruimtelijke Ordening aan de AP Hogeschool Antwerpen, verklapt enkele belangrijke do's-and-don'ts. ‘Maak je huiswerk grondig en neem geen overhaaste beslissingen.’

1. Ik heb nog nooit geïnvesteerd in vastgoed. Waar let ik op?

Luc Asselman: ‘Begin bescheiden. Start met één pand. En doe dat bij voorkeur vanuit eigen naam en niet meteen via een vennootschap. Voor grotere beleggers kan een patrimoniumvennootschap een oplossing zijn om op de lange termijn aan vermogensopbouw te doen en familiale opvolging te regelen. Maar wie een kleiner kapitaal ter beschikking heeft, of een hypothecaire lening wil aangaan om de vastgoedinvestering mee te financieren, is fiscaal gezien meestal beter af bij een particuliere aankoop.’

2. Welke type vastgoed is ideaal om mee te starten?

‘Uiteraard hangt dat af van het budget dat je ter beschikking hebt. Maar een appartement met twee slaapkamers is vaak ideaal om te beginnen. Want dat ligt relatief goed in de markt en blijft ook later vrij vlot verhandelbaar. Dat is belangrijk want in tegenstelling tot aandelen die met één muisklik van eigenaar kunnen wisselen, is het complexer om bakstenen opnieuw in geld om te zetten omwille van onder meer het opstellen van dossiers en onderhandelingen. Kies dus voor courant verhandelbaar vastgoed. Een tweeslaapkamerflat is een redelijk liquide product.’

3. Voor welke valkuilen moet ik oppassen?

‘Nieuwbouw is vaak interessanter dan het aankopen, opknappen en onderhouden van een oude woning of flat. Want nieuwe panden voldoen aan de hedendaagse wetgeving en energie-eisen. Koop zeker ook een woning met een tuin of terras. Of zorg ervoor dat het pand dichtbij groen ligt, wat door de coronacrisis een mooie troef is gebleken. De ligging is ook cruciaal. Een pand in een aangename gemeente of stad met veel openbare voorzieningen, winkel- en ontspanningsmogelijkheden is extra aantrekkelijk voor potentiële huurders. Ook het selecteren van de juiste huurders verhoogt de garantie op succes. Overweeg daarom een verhuurdersverzekering die onbetaalde huurgelden dekt.’

4. Zou ik mij wagen aan professioneel vastgoed?

‘Dat hangt uiteraard af van verschillende factoren. Commercieel vastgoed is gezien de stijging van het aantal leegstaande winkels misschien iets te risicovol als eerste vastgoedinvestering. Maar kmo-units met of zonder opslagruimte zijn een mogelijk aantrekkelijk alternatief. Er blijft doorgaans veel vraag naar kleinere bedrijfsruimtes. Kantoren zijn een categorie apart. Die zitten vaak in grotere vastgoedprojecten, waar particuliere investeerders moeilijker toegang tot hebben.’

5. Is investeren in vastgoed wel interessant op de lange termijn?

‘Klassieke spaarboekjes brengen tegenwoordig niets meer op. Bepaalde banken hanteren zelfs een negatieve rente wanneer particulieren grotere vermogens op hun rekening parkeren. In vergelijking daarmee biedt vastgoed doorgaans een hoger rendement. Tegelijkertijd betaalt vastgoed zichzelf als het ware terug. De huurders betalen mee de lening af of voorzien een zeker rendement. Vastgoedinvesteerders wapenen zich bovendien tegen de inflatie. Want de waarde van het pand wordt doorheen de tijd mee geïndexeerd. Het verleden heeft uitgewezen dat de waardestijging van vastgoed gemiddeld sneller is gegaan dan de inflatie. In dat opzicht zijn vastgoedinvesteringen relatief waardevast.’

Lees verder

Logo
Tijd Connect biedt organisaties toegang tot het netwerk van De Tijd. De partners zijn verantwoordelijk voor de inhoud.