Advertentie
reportage

Wonen in Berlijn wordt dure luxe

Protest tegen de bouw van luxewoningen in het stadsdeel Pankow die volgens actievoerders enkel voor rijke niet-Berlijners betaalbaar zijn. ©BELGAIMAGE

Berlijn is dezer dagen hip. Niet alleen bij citytrippers, maar ook bij huizenkopers. De prijzen in de Duitse hoofdstad zijn de jongste vijf jaar geëxplodeerd. Woningen werden gemiddeld 68 procent duurder. ‘Voor particulieren is er amper nog iets betaalbaars te vinden.’

Door Wierd Duk, onze correspondent in Berlijn.

De ‘heetste immobiliën-markt’ van Europa bevindt zich niet in Parijs, Londen of Barcelona, maar in Berlijn, juichte het Duitse weekblad Focus onlangs. De doorsneeverkoopprijs van een appartement van 100 vierkante meter bedraagt inmiddels 3.300 euro per vierkante meter, in 2011 was dat nog 2.360 euro. Die 3.300 euro wordt in Brussel enkel in de ‘betere’ buurten gehaald. Voor een modale woning geldt in Berlijn nu een prijs van 2.650 euro per vierkante meter, bijna 70 procent meer dan vijf jaar geleden. De pr-slogan van oud-burgemeester Klaus Wowereit (SPD) ‘Berlijn is arm, maar sexy’ gaat lang niet meer voor alle wijken op.

©MEDIAFIN

Makelaar Jan Boeles (65), al jaren werkzaam in Berlijn, maakt de boom van nabij mee. Volgens de Nederlander is er voor particulieren nauwelijks nog betaalbaar aanbod. ‘Onlangs kwam er een appartement vrij van amper 27 vierkante meter. Ik kreeg een tsunami van aanvragen in mijn mailbox. Die flat is voor 109.00 euro verkocht.’

Buitenland

Hoe anders was dit een jaar of 15 geleden. Toen was er sprake van prijsdalingen. Mensen verlieten de stad. Het aantal leegstaande appartementen was enorm. Maar die situatie is veranderd. Boeles: ‘Nu komen er 60.000 nieuwe bewoners per jaar bij. Meest hoogopgeleide mensen, jong, vaak uit het buitenland en met geld om te investeren.’

Boeles begeleidt die buitenlandse particuliere investeerders, zoals het Fins-Belgische stel Kevin en Anne-Katrine, twee artsen-specialisten uit Helsinki. Ze kochten twee woningen in Berlijn, als investering. ‘Berlijn is een fijne, bruisende maar ook rustige stad’, zegt Kevin. ‘En heel populair, we kunnen onze woning makkelijk verhuren.’

300.000
Door de forse prijsstijgingen zijn woningen van minder dan 300.000 euro nog amper te vinden in Berlijn.

Maar de koek raakt door de grote vraag op, zegt Boeles. ‘Woningen onder 300.000 euro zijn nauwelijks meer te vinden.’ De gemeente wil bouwen. Maar wat een van de grote Berlijnse nieuwbouwprojecten had moeten worden, de herindeling van het uitgestrekte terrein van het voormalige stadsvliegveld Tempelhof, werd door de uitslag van een referendum stilgelegd. Tempelhof blijft een vrijplaats voor de Berlijners.

Gaten

©BELGAIMAGE

Jan Boeles vindt het jammer dat de bebouwing ‘van dat soort gaten in de stad’ wordt tegengehouden want ook Duitsers willen steeds vaker onroerend goed kopen. Dat is nieuw. Traditioneel huren Duitsers liever. In 2011 was slechts 16 procent van de Berlijners huiseigenaar. Maar dat verandert doordat de huurprijzen stijgen en de rente laag is. Boeles: ‘Reken maar uit wat je met een rentevoet van 1,4 procent nog kwijt bent voor een pand van 600.000 euro. Dat is heel aantrekkelijk.’ ‘Betongold’ is voor steeds meer Duitsers een serieus alternatief voor sparen - dat niets oplevert - of het beleggen in aandelen, dat door velen nog altijd als te risicovol wordt gezien. Ondanks de aanhoudende huizenboom is er geen gevaar voor een ‘Immobilienblase’, een luchtbel, menen experts. ‘Daarvan is pas sprake als er te veel met kredieten gefinancierde woningen worden gebouwd,’ zei Reiner Braun van het Berlijnse Immobilien Institut Empirica tegen Focus. ‘Dat is zeker niet het geval.’ Kopers moeten in Duitsland altijd een deel eigen geld op tafel leggen. Bovendien nemen de meeste Duitsers niet graag risico’s. Speculeren met onroerend goed is hen vreemd. ‘Ze kopen vaak op latere leeftijd een woning met huurders, die als extra bron van inkomsten dient’, zegt Boeles. ‘Dat is hun oudedagvoorziening.’

De angst groeit dat Berlijn dezelfde weg zal opgaan als Londen en Parijs, waar de rijken het centrum innamen en de midden- en lagere klassen naar de buitenwijken verdrongen. In de oude Oost-Berlijnse kunstenaarswijk Prenzlauer Berg is dat al het geval. In de traditionele arbeiderswijken als Kreuzberg en Neukölln, waar ooit veel buitenlanders, studenten en kunstenaars neerstreken, verzetten de bewoners zich fel tegen de komst van de ‘Schwaben’, waarmee de rijke Duitsers uit zuidelijke deelstaten als Beieren en Baden-Württemberg worden bedoeld. Soms gaan die ‘Schwaben raus!’-protesten gepaard met agressie.

Ook de politiek wil dat de stad leefbaar blijft voor alle inkomensgroepen. Vanaf juni geldt daarom in Berlijn een ‘huurrem’. Huren mogen niet zomaar meer stijgen. Dit soort maatregelen schrikt investeerders niet af, blijkt uit de prognoses voor de Berlijnse woningmarkt van Ernst & Young. ‘De Duitse onroerendgoedmarkt wordt ook in 2015 beschouwd als zeer attractief.’ Boeles kan daarover meepraten. Het aanbod van betaalbare woningen mag dan teruglopen, in het hogere segment is er wel degelijk handel, merkt hij. ‘Ik heb al drie woningen verkocht dit jaar’, zegt Boeles. ‘Nu gaat het over prijzen van rond een half miljoen. Dat is zeer de moeite waard.’

Lees verder

Advertentie
Advertentie
Advertentie
Advertentie

Gesponsorde inhoud

Gesponsorde inhoud