onze mening

Tijd kopen kost geld. Veel geld.

Een brutohuurrendement van 4,65 procent voor een kantoor in de kwakkelende Brusselse rand, waar de risico’s hoger zijn dan in het stadscentrum. Het oogt karig. Zeker aangezien het gebouw pas eind 2016 opgeleverd wordt en Befimmo anderhalf jaar lang prefinanciert. Even opmerkelijk is dat de deal de aandeelhouder verwatert. De 4,65 procent is lager dan de ruim 5 procent dividendrendement die Befimmo bij de huidige beurskoers voor de komende jaren belooft. Een belofte die alleen houdbaar is als Befimmo nieuwe huurinkomsten vindt om het verlies van de Noord Building eind 2017, als een leger Vlaamse ambtenaren naar Tour & Taxis verhuist, op te vangen. Op korte termijn heeft Befimmo het dividend, de heilige graal in de sector, veiliggesteld. Maar beleggers beseffen best dat dit in een klimaat van ultralage rentes én harde concurrentie voor elke deal uitstel van executie is.